Vente maison 4 pièces 68320 - Widensolen

Réf. : EVR-31976940

Dans un environnement calme, à seulement 18 minutes de Colmar et à proximité de la frontière allemande, découvrez cette maison contemporaine de 2024 offrant de belles prestations et un cadre de vie agréable.

Développant 102 m² habitables, cette maison séduit dès l'entrée avec sa belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée, pensée pour un quotidien convivial et fonctionnel. L'espace s'ouvre directement sur une terrasse et un jardin exposé sud, idéal pour profiter pleinement des beaux jours dans un environnement intime et paisible.

Le rez-de-chaussée comprend également :
oun espace buanderie,
oun WC indépendant,
oune grande cave d'environ 20 m² accessible directement depuis la maison.

À l'étage, vous découvrirez :
o2 chambres confortables et bien agencées,
oUne suite parentale avec salle d'eau privative,
oUne seconde salle de bain moderne et fonctionnelle.

Actuellement exploitée avec succès en location saisonnière, cette maison constitue également une excellente opportunité d'investissement locatif (gîte/airbnb) avec une rentabilité particulièrement attractive :
- Chiffre d'affaires annuel d'environ 67 000 €,
- Revenus nets annuels d'environ 59 000 €,
- 308 nuits louées par an,
- Taux d'occupation d'environ 85 %.

Construite selon les dernières normes RT 2012, la maison bénéficie d'un excellent classement énergétique DPE A, garantissant confort thermique et de faibles consommations.

Prestations :
oChauffage au sol par pompe à chaleur air/eau,
oFenêtres PVC triple vitrage,
oVolets motorisés,
oSystème domotique.

À l'extérieur :
oTerrasse et jardin sans vis-à-vis exposés sud,,
oCarport pour un véhicule avec possibilité de création d'un garage,
o3 places de stationnement supplémentaires.

Commodités et environnement :
oRestaurant, salon de coiffure et onglerie au sein de la commune,
oCommodités essentielles accessibles rapidement dans les villages voisins,
oCommune desservie par le bus.

Distances clés :
oColmar centre : 18 minutes,
oAccès autoroutiers Strasbourg / Mulhouse : 8 minutes,
oBreisach : 14 minutes.

Prix de vente : 349 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur

DPE : A (63 kWh/m²/an)
GES : A (2 kg/CO2/m²/an)
Consommation d'énergie primaire : 63 kWh/m²/an
Consommation d'énergie finale : 27 kWh/m²/an
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 450 € et 650 €
Indexation sur les coûts des énergies sur les années 2021,2022,2023.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/02/2024

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HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue
FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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