Vente immeuble 10 pièces 03160 - Ygrande

Réf. : EVR-29774750

À Vendre - Immeuble avec potentiel dans le charmant village d'Ygrande.
Situé dans la rue principale d'un petit village plein de charme, cet immeuble offre une belle opportunité.
- Un vaste local commercial avec une grande vitrine donnant sur la rue principale, idéal pour tous types de commerces.
- À l'arrière, une grande remise et un espace permettant d'aménager un logement personnel ou d'autres usages selon vos besoins.
- Une cour spacieuse accessible depuis l’arrière du bâtiment.
**1er étage** :
- Appartement indépendant T4 de 111m² loué, entièrement rénové dans le respect de l’ancien : parquets, portes et cheminées d'époque soigneusement préservés.
- L’appartement comprend 3 chambres, une cuisine équipée, un salon lumineux et une salle de bain moderne avec toilettes.
- Grande terrasse privée, parfait pour profiter de moments en extérieur.
- Chauffage électrique récent et performant, garantissant un confort optimal tout au long de l'année.
- Loyer mensuel de euros450,-
**Entrepôt/garage de 125m²** qui se trouve en face du bien, côté cour. Entrepôt avec arrivée d'eau, 2 double porte et un étage idéal pour du stockage.
Cet immeuble allie charme de l’ancien et modernité, avec un fort potentiel pour un investissement mixte (commercial et résidentiel). À découvrir sans tarder !
Ygrande se trouve à 11 min. de Bourbon l'Archambault, 12 min. de Cerilly et 14 min. de Cosne d'Allier
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Alexandre DAMORET - Négociateur immobilier indépendant: 06 65 58 49 83
RC PRO 150384629