Vente maison 5 pièces 89113 - VALRAVILLON

Réf. : EVR-33129453

Située à Neuilly, commune déléguée de Valravillon, cette maison bénéficie d'un environnement paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la campagne tout en restant proche des commodités. Vous rejoindrez Auxerre en une vingtaine de minutes, les gares de Joigny et de Migennes en une quinzaine de minutes, ainsi que l'autoroute A6, facilitant vos déplacements quotidiens.
Valravillon offre un cadre de vie convivial avec ses écoles, ses services de proximité, sa vie associative et son patrimoine local. Entre nature, tranquillité et accessibilité, c'est un secteur recherché pour profiter d'une qualité de vie préservée tout en restant connecté aux principaux axes de la région.

Laissez-vous séduire par le charme authentique de cette belle maison ancienne en pierre apparente, nichée à l'abri des regards derrière ses murs clos.
Véritable cocon, elle s'articule autour d'une agréable cour intérieure où règnent calme et intimité.

Dès l'entrée, vous découvrirez un espace fonctionnel comprenant un WC indépendant, une buanderie et une salle de bains. Le double séjour, chaleureux et lumineux, est agrémenté d'un insert à bois, idéal pour vos soirées d'hiver. La cuisine, aménagée et équipée, offre un accès direct à la terrasse pour profiter pleinement des beaux jours.

À l'étage, un palier dessert trois chambres, un WC indépendant ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant s'adapter à tous vos projets : salle de jeux, espace de télétravail, salle de sport ou atelier créatif. Cette pièce communique également avec les dépendances, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

À l'extérieur, les prestations ne manquent pas : une magnifique cave voûtée pleine de caractère, une vaste grange avec double porte pouvant accueillir plusieurs véhicules, un atelier indépendant ainsi qu'un appentis idéal pour créer un jardin d'hiver, complété par un bûcher attenant.

Côté confort, la maison est équipée de fenêtres en PVC double vitrage, de volets roulants électriques, d'un chauffage électrique complété par un insert bois, offrant un bon classement énergétique.

Quelques travaux de rafraîchissement permettront de personnaliser les lieux à votre goût, mais la maison est parfaitement habitable immédiatement.

Un bien de caractère, rare sur le marché, qui séduira les amateurs de charme, d'authenticité et de beaux volumes.

M. Damien VADDE, Tél. : 06.77.80.84.76 - www.immobilieravotreimage.fr
Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de AUXERRE sous le numéro 2022AC00068.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2519.90 et 3180.70 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.