Vente maison 4 pièces 72330 - Yvré le Pôlin

Réf. : EVR-32100255

À vendre – Longère familiale avec grand potentiel à Yvré-le-Pôlin Située en pleine campagne mais à seulement 1 km des écoles et des commerces, cette longère du XIX? siècle bénéficie d'un emplacement idéal pour une vie de famille sereine, tout en restant proche des commodités. Implantée sur un terrain de 5 800 m², la maison offre aujourd'hui : un salon-séjour lumineux de 26,5 m², une cuisine séparée de 22,5 m², parfaite pour partager les repas, deux grandes chambres, une salle de bain, un WC. Les menuiseries en PVC garantissent une bonne isolation et l'ensemble est chauffé grâce à une pompe à chaleur air/eau installée en 2022, complétée par un insert pour un confort optimal.
? Un très gros potentiel d'agrandissement L'un des principaux atouts de ce bien réside dans la possibilité d'augmenter largement la surface habitable, grâce aux espaces attenants : Local chaufferie communiquant directement avec la maison : possibilité d'extension immédiate. Garage attenant pouvant être intégré dans une future pièce de vie, une suite parentale ou un espace de jeux. Combles aménageables, offrant un potentiel pour créer plusieurs chambres supplémentaires. Ces volumes permettent d'envisager un agrandissement important, transformant cette longère en une habitation familiale spacieuse, conforme à vos futurs besoins.
? Atouts complémentaires Plusieurs dépendances présentes sur le terrain peuvent être aménagées en logement indépendant, idéal pour accueillir de la famille, pour un adolescent souhaitant plus d'autonomie, ou pour de la location saisonnière. Exposition plein sud, avec un vaste terrain situé devant la maison : parfait pour profiter d'un extérieur lumineux, sécuriser un espace de jeux ou créer un potager. Une maison chaleureuse, évolutive et très bien située, idéale pour une famille qui souhaite investir dans un bien à fort potentiel.

Honoraires inclus de 4.14% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 145 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1180.00 et 1650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Emmanuel Brossier
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 490 724 150.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr