Vente appartement 2 pièces 74000 - Annecy

Réf. : EVR-33107762

Exclusivité Althenor !

À seulement quelques minutes du lac et des commerces, découvrez ce 2 pièces lumineux bénéficiant d'un emplacement particulièrement recherché sur le secteur bas d'Annecy-le-Vieux.

D'une surface de 46,35 m², cet appartement est composé d'une entrée permettant d'accéder à l'ensemble des pièces du logement, d'un séjour lumineux grâce à sa double orientation, d'une cuisine séparée et équipée Mobalpa, d'une chambre, d'une salle de douches et d'un WC séparé.
L'ensemble présente des volumes bien proportionnés et un agencement cohérent, permettant aussi bien à un occupant seul qu'à un couple de profiter pleinement du logement.

Les charges de copropriété comprennent le chauffage ainsi que l'eau chaude. Des sous-compteurs individuels permettent un suivi précis des consommations, vous garantissant la maîtrise de vos consommations énergétiques.

Pour information, Le DPE actuel (en F) va passer en E grâce à l'installation de valves thermostatiques sur les radiateurs par la vendeuse, l'actualisation est en cours.

Pour compléter ce bien, vous disposerez d'une cave en sous-sol de 4,30 m² vous garantissant une capacité de stockage supplémentaire.

Une place de stationnement extérieure privative, située au sein du parking sécurisé de la copropriété avec barrière d'accès, est proposée en supplément. Cet emplacement constitue un véritable atout dans le secteur. La propriétaire privilégiera les acquéreurs souhaitant se positionner simultanément sur les deux lots.

Au quotidien, le quartier réunit tous les atouts : les commerces de proximité, les supermarchés, les établissements scolaires, les services médicaux et les équipements sportifs sont accessibles rapidement à pied ou à vélo et les principaux axes de circulation permettent également de rejoindre facilement le centre-ville d'Annecy, les communes environnantes ainsi que la Suisse pour les travailleurs frontaliers.
Mais surtout, vous disposez d'un accès direct au lac à seulement 10 minutes en vélo via la piste cyclable aménagée.

Ce bien conviendra parfaitement à un primo-accédant souhaitant réaliser une première acquisition dans un secteur recherché, à un investisseur recherchant un placement pérenne dans une zone à forte demande locative ou encore à un acquéreur souhaitant disposer d'un pied-à-terre à proximité du lac et des principaux pôles d'activité de l'agglomération et pouvant également le louer en location saisonnière (type Airbnb, Abritel, Booking...) - le secteur étant autorisé par la Ville pour ce type d'usage touristique.

Ce bien représente une opportunité intéressante d'acquérir un appartement fonctionnel, lumineux et idéalement situé dans un secteur vivant et bien desservi, combinant proximité des commodités et accès rapide aux grands axes.

Appartement 2 pièces bien agencé de 46,35 m²
Cave de 4,30 m²
Parking privatif en supplément
Environnement avec toutes commodités accessibles à pied
À 10 minutes à vélo du lac par piste cyclable aménagée

À découvrir sans attendre.