Vente loft 3 pièces 74000 - Annecy

Réf. : EVR-23614330

EN EXCLUSIVITE, l'agence ATP Conseils & Patrimoine vous présente :

Unique, original, de PLAIN-PIED, ce loft lumineux de 100m2 bénéficie d'un jardin terrasse de 100M2 PLEIN SUD et de 3 places de parkings privatives devant le logement.

CALME , pas de bruit, pas vis à vis, le calme rêvé proche de la ville :

*MOINS DE 15MIN A PIED : LAC , VIEILLE VILLE ET DEPART BALLADE DU SEMNOZ.
* ACCES DIRECT PROMENADE DU SAINT SEPULCRE AU BOUT DE LA RUE.
* ACCES AUTOROUTE DIRECTION GENEVE A 3 MIN EN VOITURE.

Situé dans une rue sans passage de voitures ; possibilité de créer un studio supplémentaire et un jardin sur toit à l'italienne.

Le Loft est totalement de plain-pied , il comprend :

* 3 SKYDOME récent apportant une lumière naturelle dans plusieurs pièces.
* Une entrée donnant sur un immense séjour-cuisine de plus de 50 m2 traversant exposé plein sud.
* Une jolie salle d’eau avec meuble double vasque et un WC indépendant.
* Deux grandes chambres de plus de 11m2 complète le bien.
* La surface de 100 m2 de jardin, au calme et sans vis-à-vis, PLEIN SUD dont 24 m2 de terrasse en caillebotis.
* Un abri de jardin de 20M2 en PVC sur dalles bétons gravillonnées.
* La terrasse est équipée en prises électriques avec un robinet de puisage d’eau.

FRAIS RECENTS :

- Toit refait à neuf par le spécialiste du secteur en 2021.
-SKYDOMES récents.
- VMC en 2019
- Cuisine équipée de marque PERENNE encore sous garantie.
- Fenêtres + porte aluminium sur mesure.
- Sols, murs, plafonds avec isolation en 2014.
- Pas de travaux à prévoir.

Taxe foncière : 572€/an

889 000€ Honoraires agence inclus.
Merci de me contacter directement par téléphone
AGENCE ATP CONSEILS & PATRIMOINE