Vente appartement 4 pièces 74100 - Annemasse

Réf. : EVR-33015236

Vous recherchez un appartement offrant de beaux volumes, une situation stratégique et un véritable potentiel patrimonial à proximité immédiate de Genève ?

Découvrez ce spacieux appartement T4 d'environ 96 m² situé en hypercentre d'Annemasse, au sein d'une copropriété avec ascenseur, parking collectif et cave privative.

Dès l'entrée, vous apprécierez ses volumes généreux et sa luminosité. Le séjour avec cuisine ouverte développe plus de 30 m² et constitue un véritable espace de vie convivial pour recevoir famille et amis.

La cuisine, réalisée avec des matériaux de qualité, représente à elle seule plus de 20 000 € d'investissement : plan de travail en granit massif, électroménager intégré et nombreux rangements.

L'espace nuit se compose de trois belles chambres offrant de multiples possibilités d'aménagement :

o Une vaste chambre d'environ 25 m²
o Une chambre confortable d'environ 16 m²
o Une troisième chambre d'environ 12 à 13 m²

Une salle de bains, deux WC, une cave en sous-sol ainsi qu'un parking collectif complètent ce bien.

Les prestations :

Fibre optique
Chauffage collectif au gaz
DPE D
Cave privative
Ascenseur
Réseaux et canalisations intégrés
Beaux volumes
Exposition traversante

Une situation privilégiée

Situé en hypercentre d'Annemasse, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports, Léman Express et du futur arrêt de tramway reliant directement Genève, ce bien bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché pour les actifs frontaliers et les familles.

Opportunité investisseur

Grâce à sa configuration et à ses trois chambres de belles dimensions, ce bien présente également un fort potentiel pour un projet de colocation avec un revenu locatif pouvant atteindre environ 2 050 € par mois, soit une rentabilité brute pouvant dépasser 8 % selon le mode d'exploitation retenu.

Un excellent rapport qualité-prix

Avec près de 96 m² habitables, cet appartement offre un excellent rapport qualité-prix sur le secteur annemassien et constitue une opportunité rare pour une résidence principale comme pour un investissement patrimonial.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email.
Annonce publiée le 23/06/2026 par Badi Stéphane Moutou 0763783651, RSAC 849717459 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains