A propos de ce bien
Investissez dans une résidence de tourisme premium située au cœur de la station de Flaine, reconnue pour son attractivité et son enneigement.
Découvrez cet appartement T3 en duplex situé au 2ème étage, d'une surface d'environ 79,91 m² avec balcon et terrasse totalisant 10,59 m². Ce bien génère un rendement locatif net de 5,28 %. À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut d'environ 10,5 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et selon la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur.
Une opportunité adaptée aux investisseurs souhaitant se positionner sur un actif touristique qualitatif en station.
Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire.
Emplacement stratégique - Flaine
Située à Flaine, la résidence bénéficie d'un environnement montagnard recherché au sein du Grand Massif.
-Station d'altitude reconnue
-Domaine skiable étendu
-Fréquentation touristique soutenue
Contactez-nous dès aujourd'hui pour étudier cette opportunité.
Appelez Jean-Philippe au 06 73 79 71 06 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com
Détails du bien :
Prestations : piscine intérieure et extérieure chauffée, spa, sauna, hammam, bain à remous, restaurant, supérette, ski shop, réception 24h/24, bagagerie, parking, laverie, salle de fitness
L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR
Copropriété soumise à la loi du 10/07/1965
-Bail commercial : échéance avril 2030
-Loyer annuel hors taxes : 17 976 € HT / an
-La taxe foncière : 1 374 € / an
-DPE : D
-GES : D
-Date DPE : 21/11/2025
-Année de construction : 2006
-Honoraires à la charge du vendeur
Pourquoi choisir le LMNP ?
-Gestion intégralement déléguée
-Revenus locatifs sécurisés
-Optimisation fiscale via amortissement
Les photos de cette annonce sont non contractuelles
Commodités
- Appartement
- Surface de 79,00 m2
- 3 Pièces
- Balcon
- Etage : 2
- Copropriété : oui
- DPE : D (ND)
- GES : D (ND)
À propos du prix
Prix : 340 710 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
PIERRE & SENS DEVELOPPEMENT
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- 17-21 Rue Saint Fiacre
- 75002 PARIS
- 06.09.71.64.65
- 01.73.06.25.19
- Fiche agence
- Site Web
