Vente maison 5 pièces 44410 - Assérac

Réf. : EVR-33208254

Marie-Agnès BOTHOREL vous propose ce bien :

Et si votre quotidien commençait par une balade sur le littoral ?

À pied de la mer, cette maison offre un cadre de vie privilégié pour ceux qui recherchent le calme, la nature .

Implantée sur une parcelle close de 883 m², classée en zone Ub du PLU d'Assérac, elle développe environ 81 m² habitables et 127,35 m² de surface utile.

Dès l'entrée, vous découvrez une agréable pièce de vie d'environ 30 m², réchauffée par une cheminée à foyer ouvert, une cuisine indépendante, une salle de bains et un WC indépendant et un garage attenant d'environ 25 m² (possibilité de réaliser une chambre avec salle d'eau au rdc )

L'étage comprend une mezzanine , deux chambres (une avec sa salle de bains privative.)

Une dépendance cadastrée à usage d'atelier et de stockage viennent compléter l'ensemble.

À l'extérieur, un jardin clos en zone Ub constitue un véritable atout pour ceux qui souhaitent envisager un projet d'agrandissement (sous réserve des autorisations d'urbanisme).

Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de vacances ou un pied-à-terre sur le littoral, cette propriété réunit les critères les plus recherchés : la proximité immédiate de la mer, un environnement paisible, un jardin agréable et un potentiel d'évolution rare sur le secteur.

Classe énergétique : G (596kWh/m²/an).
Classe climatique : G (133kg CO2/m²/an).
Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 4100€ et 5590€ par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contactez Marie-Agnès Bothorel dès maintenant pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de cette maison !\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr