A propos de ce bien
Rendement, visibilité, potentiel : une opportunité au sud d'Avignon.
À 2 minutes de l'autoroute A7, bâtiment de caractère de 558 m², entièrement libre d'occupation et prêt à exploiter.
L'ensemble se compose ainsi :
- Local commercial 95 m², grande vitrine avec excellente visibilité, climatisation professionnelle .
- Bureaux + mezzanine 235 m², climatisés, raccordés à la fibre optique, équipés d'une baie de brassage et de multiples prises informatiques et électriques.
- Réserve 120 m², fonctionnelle et propre, pour stockage ou atelier.
- Garage privatif, plusieurs stationnements sécurisés.
Projection locative réaliste :
Revenus annuels estimés à 45 800 €,
-> soit une rentabilité nette ajustée d'environ 8,8 % après charges, taxe foncière, gestion et vacances locatives.
Charges de copropriété : 400 €/an
Taxe foncière : 3 541 €.
Produit sain, climatisé, raccordé à la fibre, sans travaux à prévoir.
Fort rendement, faibles charges et potentiel de valorisation élevé.
Conviendra également parfaitement à un chef d'entreprise, un commerçant ou un porteur de projet, ce bien peut aussi devenir un outil de travail idéal ou un projet mixte professionnel/personnel/locatif, mais également la possibilité de transformer les bureaux ou une partie des bureaux en appartement.
À visiter sans tarder, produit rare à ce niveau de performance.
Bien soumis au statut de la copropriété, 1 logement, procédure en cours : aucune, 3 lots, Charges budget prévisionnel annuel 400 €.
Annonce publiée par Marine Rossier (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Lamanon, 13113 immatriculé au RSAC de sous le n°. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Commodités
- Bâtiment
- Surface de 264,00 m2
- 14 Pièces
- Cuisine : Sans cuisine
- Copropriété : oui
- DPE : C (138)
- GES : A (3)
À propos du prix
Prix : 440 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 3 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 400 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
ABACUS
-
- 1 Rue Des Arquebusiers
- 67000 STRASBOURG
- 07.68.33.94.48
- Fiche agence
- Site Web
