Vente maison 6 pièces 86190 - Ayron

Réf. : EVR-31442390

AYRON (86190) => VOUS RECHERCHEZ UN BIEN AVEC DU CARACTÈRE ET DU POTENTIEL A SEULEMENT 10 MINUTES DE VOUILLÉ ?
Cet ensemble immobilier vous séduira par sa partie loft en partie rénovée et ses multiples espaces à aménager selon vos envies : PROJETS LOCATIFS, PROJET DE VIE ÉVOLUTIF, DÉPENDANCES pour vos ados - un parent ou encore un ATELIER ou un BUREAU pour un artisan ou une activité indépendante. Laissez libre cours à votre imagination ...

L'ensemble se présente comme suit:
UNE PARTIE 'LOFT' (190 m2) en partie rénovée comprenant :
- Une ENTRÉE indépendante : 18 m2
- Une ancienne CUISINE à repenser, idéale pour créer une chambre supplémentaire ou une buanderie : 8.5 m2
- Un ESPACE DE VIE lumineux rénové avec salon, salle à manger, cuisine équipée (four - micro ondes - lave vaisselle - plaque induction avec hotte intégrée - évier) => 90 m2
- Un ESPACE NUIT comprenant :
* Deux CHAMBRES à rafraîchir (11 m2, 11 m2) et une potentielle SUITE PARENTALE (17 m2) avec dressing et salle d'eau (de 10 m2) => potentiel de 4 chambres avec l'ancienne cuisine, sur cette partie.
* une SALLE D'EAU à rafraîchir (6 m2),
* un WC indépendant (2 m2).

PLATEAU BRUT EN REZ DE CHAUSSÉE (144.5 m2 + 15 m2)
Un espace brut au charme industriel offrant de multiples possibilités d'aménagement, selon vos aspirations et vos besoins :
- deux LOGEMENTS LOCATIFS avec entrée indépendante respective (idéal pour générer des revenus complémentaires),
- OU un vaste LOFT en résidence principale,
- OU une grande SALLE DE JEUX
- OU un ATELIER.

UN DOUBLE GARAGE de 40 m2 avec une belle hauteur sous plafond + UNE CHAUFFERIE de 21 m2 (chaudière à granulés) + UNE ENTRÉE INDÉPENDANTE DE 25 m2

UN STUDIO DE 36 m2 ATTENANT À L'ENSEMBLE IMMOBILIER, idéal pour recevoir, héberger un proche ou proposer à la location.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES :
- superficie habitable : 177 m2
- superficie totale du terrain : 850 m2
- superficie totale au sol : 471 m2
- DPE : D / GES : B
- Taxe foncière 2025 : 1 562 euros
- Chauffage : chaudière à granulés
- Huisseries : double vitrage sur la partie rénovée
- Assainissement : tout à l'égout
- Production d'eau chaude : chaudière granulés
- raccordé à la Fibre
- travaux réalisés de moins de 10 ans : isolation murs - huisseries double vitrage - électricité - plomberie - sols - peinture - cuisine équipée (four - micro ondes - plaque induction avec hotte intégrée - lave vaisselle), la toiture et les murs sont sains, pas de travaux à prévoir sur cette partie.
- VISITE VIRTUELLE sur demande pour une expérience immersive

N'attendez plus pour programmer votre visite et découvrir votre 'futur chez vous', contactez Virginie !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -