Vente maison 4 pièces 34210 - Azillanet

Réf. : EVR-32908394

Au cœur du Minervois, dans le charmant village d'Azillanet, cette maison en pierre à rénover offre une opportunité rare pour les amateurs d'authenticité et les primo-accédants en quête d'un projet de vie personnalisé.

Derrière sa façade de caractère, la maison développe environ 106 m² habitables répartis sur deux niveaux. Les volumes sont généreux, la structure saine et la distribution particulièrement fonctionnelle.

Le rez-de-chaussée accueille une suite, une salle à manger, une cuisine ainsi qu'un salon-séjour baigné de lumière grâce à son exposition plein est. La véranda constitue un véritable atout, offrant un espace agréable pour profiter des matinées ensoleillées avec vue sur le village.
À l'étage, vous trouverez 3 chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau, permettant d'envisager facilement une résidence familiale confortable après rénovation.
À l'extérieur, le terrain clos de 360 m² laisse imaginer de nombreuses possibilités : jardin méditerranéen, terrasse ombragée, piscine, coin détente ou espace repas extérieur dans un environnement paisible et préservé.
Le bien nécessite des travaux de rénovation, mais c'est précisément ce qui en fait une opportunité particulièrement intéressante aujourd'hui :
personnalisation complète, valorisation patrimoniale et possibilité de mobiliser certaines aides à la rénovation énergétique selon votre situation.

Bonne nouvelle : la maison est située en zone C, permettant potentiellement l'accès au prêt pour la rénovation à zéro dans le cadre d'un achat avec rénovation pour les primo-accédants, sous réserve d'éligibilité et des conditions en vigueur.
Le Diagnostique énergie actuel classé E offre déjà une base correcte pour envisager une amélioration significative grâce aux travaux recommandés.

Localisation & environnement
Située à Azillanet, village typique du Minervois apprécié pour son authenticité, son calme et son environnement naturel, la maison bénéficie d'un cadre de vie recherché entre vignes, collines et patrimoine.
À 20 minutes de Minerve, classé parmi les plus beaux villages de France
À 30 minutes de Narbonne
À 45 minutes des plages méditerranéennes
Proche des vignobles Aoc, marchés locaux et sites touristiques
Un secteur idéal pour une résidence principale pleine de charme ou un projet de vie au soleil dans l'Hérault.

Informations techniques & financières
Taxe foncière : 800 € / an
Dpe : E - 328 kWh/m²/an
Ges : C - 13 kg CO2/m²/an
Estimation des dépenses énergétiques : entre 3 160 € et 4 320 € / an
Assainissement : tout-à-l'égout
Honoraires d'agence inclus dans le prix affiché, à la charge de l'acquéreur
Travaux de rénovation énergétique recommandés permettant une amélioration importante des performances du logement.

Les + du bien
Maison de village en pierre de caractère
Environ 106 m² habitables sur 2 niveaux
Terrain clos de 360 m²
Garage + stationnement privatif
3 chambres + suite en rez-de-chaussée
Véranda lumineuse exposée Est
2 salles d'eau
Tout-à-l'égout
Secteur calme et authentique au cœur du Minervois
Fort potentiel après rénovation
Amélioration énergétique facilement envisageable
Idéal projet résidence principale ou premier achat

Annonce publiée par Ludovic Pagliasso-Alcaraz (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Narbonne, 11100 immatriculé au RSAC de Narbonne sous le n°890 520 240 000 23. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.