Vente maison 4 pièces 93170 - Bagnolet

Réf. : EVR-33095327

OIKO vous propose en exclusivité à la vente cette belle maison de ville de 98,27 m² carrez, édifiée en 1930 et idéalement située avenue de la Dhuys, aux portes de Paris, sur un terrain de 290 m². Répartie sur trois niveaux (+ combles), elle séduit par ses volumes et son terrain extérieur doté d'une surface constructible d'environ 140 m², rare pour le secteur.
Le rez-de-chaussée se compose d'un garage, d'une cave et d'un emplacement de parking privatif extérieur, prolongés par un agréable jardin.
Le 1er étage se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour chaleureux (37 m²) doté d'une cheminée fonctionnelle et d'un poêle à granulés (état quasi neuf), d'une cuisine séparée (possibilité de décloisonner) et d'un WC indépendant.
Le 2ème étage distribue deux chambres (de 10 à 13,50 m²), d'une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi qu'un second WC séparé. Combles aménageables à l'étage supérieur.
Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur (neuve), complétée par un poêle à granulés et une cheminée dans le séjour, pour un DPE (diagnostic de performance énergétique) classé D.
Atout majeur : le terrain comprend 140 m² constructibles, accessibles par un portail indépendant côté avenue Pasteur -- une opportunité rare pour agrandir ou valoriser le bien.
Emplacement : à quelques minutes à pied du métro ligne 11 (Mairie des Lilas) et de la ligne 3 (Gallieni / Porte de Bagnolet), ainsi que du tramway T3b et de nombreuses lignes de bus. La maison se trouve dans un quartier résidentiel calme, avec un accès immédiat à Paris : commerces, écoles, marché et espaces verts à proximité immédiate.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr)