Vente appartement 1 pièce 34540 - Balaruc les Bains

Réf. : EVR-32930624

Investissez dans une résidence de tourisme idéalement située à Balaruc les Bains, première station thermale de France en nombre de curistes.

Découvrez ce studio situé au 2ème étage, d'une surface habitable de 19,95 m² complétée par une loggia de 3,05 m². Ce bien génère un rendement locatif net de 5,65 %. À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut d'environ 11,3 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et selon la tranche marginale d'imposition de l'investisseur.

Une opportunité adaptée aux investisseurs souhaitant se positionner sur un actif exploité au sein d'un marché thermal reconnu.

Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire.

Emplacement stratégique à Balaruc les Bains
-Proximité immédiate des thermes
-Station thermale leader en France
-Environnement recherché au bord de l'étang de Thau

Contactez-nous dès aujourd'hui pour étudier cette opportunité.

Appelez Jean Philippe au 06 73 79 71 06.

Détails du bien :

Prestations : piscine extérieure, hammam, salle de fitness, parking

L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR.

Copropriété soumise à la loi du 10/07/1965.

-Bail commercial : échéance août 2028
-Loyer annuel hors taxes : 3 550 € HT/an
-La taxe foncière : 275 € /an
-DPE : C
-GES : A
-Date DPE : 18/05/2026
-Année de construction : 2016
-Honoraires à la charge du vendeur

Pourquoi choisir le LMNP ?

-Gestion intégralement déléguée
-Revenus locatifs sécurisés
-Optimisation fiscale via amortissement

Les photos de cette annonce sont non contractuelles.