Vente maison 3 pièces 30430 - Barjac

Réf. : EVR-32944953

Vagnas – Entre nature, calme et rentabilité locative ????
À seulement 15 minutes de Barjac et de Vallon-Pont-d’Arc, découvrez cette belle maison récente de 2021 située dans un environnement privilégié, au cœur d’un secteur touristique très recherché de l’Ardèche.
Idéale en résidence secondaire avec revenus locatifs ou pour un couple recherchant un cadre de vie paisible, cette propriété est actuellement exploitée en gîte classé 4 étoiles France Tourisme et 3 épis Gîtes de France.
Elle bénéficie d’excellents avis voyageurs avec une note exceptionnelle de 10/10 sur Abritel ainsi que de revenus locatifs attractifs.
???? La maison d’environ 71 m² se compose :
• d’une spacieuse pièce de vie salon/cuisine d’environ 34 m²,
• de 2 chambres,
• d’une salle de bain,
• d’un WC indépendant,
• d’une buanderie.
Confort moderne :
✅ Climatisation réversible
✅ Cuisine entièrement équipée
✅ Volets roulants électriques
✅ Maison récente et fonctionnelle
???? À l’extérieur :
Profitez d’une agréable terrasse avec barbecue offrant une vue dégagée sur une magnifique piscine coque de 11 x 3,5 m avec profondeur linéaire de 1,50 m.
Piscine au sel avec traitement entièrement automatisé :
✔ électrolyseur
✔ régulation automatique du pH
Le terrain offre encore un beau potentiel d’aménagement avec la possibilité de créer :
• un terrain de pétanque,
• une extension grâce à une partie du terrain encore constructible.
✨ Un bien rare alliant confort, rentabilité et qualité de vie dans un secteur très prisé de l’Ardèche.
???? Peyremorte Emmanuel
EP Patrimoine
EP 143