Vente maison 4 pièces 14970 - Bénouville

Réf. : EVR-32551814

Nouveau bien à la vente chez UNI Immobilier !

Maison 4 pièces de 125,30 m2 (carrez) avec garage sur une parcelle de 371 m2

Localisation : Bénouville - à 10 min de la plage

Découvrez ce bien à travers le mot du propriétaire :
''Nous avons acheté cette maison il y a 2 ans. Nous la revendons aujourd'hui pour cause de mutation professionnelle. Nous avions initialement craqué sur l'esthétique de la maison mais étions réticents sur son achat à cause de la proximité avec la voie rapide. Une fois rassurés lors des visites sur le peu de nuisance, nous étions convaincus du potentiel et du confort de la maison avec une qualité de vie élevée. En y vivant nous nous sommes rendu compte de l'emplacement idéal. Nous ne passons pas l'Orne, ni de pont, cela nous évite beaucoup de bouchons. Benouville avec son passé historique et la vie autour du Pégasus bridge, bénéficie d'une situation géographique parfaite. Accès direct à la mer et au boulevard périphérique de Caen en moins de 10 min, centre-ville de Caen en 15 min. Cette maison est très agréable à vivre, l'intérieur est silencieux et lumineux, très bien exposé. En effet, elle bénéficie des rayons du soleil tout au long de la journée, ce qui aide aussi à une faible consommation énergétique. Le plus le lotissement est petit et en impasse. Il est donc à taille humaine, de qualité, et avec peu de passage. Le voisinage est calme et sympathique. On espère retrouver une maison identique, là où notre vie continuera et si un jour on revient dans le Calvados qui nous manquera.''

Les points forts de ce bien :
- Construction qualitative et récente de 2024
- Localisation idéale entre Caen et la mer
- Quartier convivial avec un bon voisinage
- Aménagement avec des matériaux de qualité
- Excellentes performances énergétiques en A A

Année de construction : 2024

Cette maison se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée
- 1 hall d'entrée avec rangements
- 1 séjour salle/salon
- 1 cuisine aménagée
- 1 buanderie
- 1 WC

À l'étage
- 3 chambres
- 1 salle de bains
- 1 WC séparé

Annexes :
- 1 garage
- 1 cabanon de jardin

Huisseries : double vitrage aluminium
Type de chauffage : poêle à granulés et pompe à chaleur

DPE : A (67) GES : A (2)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 550 euros et 780 euros

Taxe foncière : exonérée jusqu'en 2027

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 365 000 euros HAI
Taux d'honoraires : 4,29 % TTC, soit 350 000 euros hors frais.

Lien de l'annonce avec visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=VNV6BujgGFr
Lien du site internet : www.uni-immobilier.fr

Contact direct :
Malick DIENG
06 31 45 39 55
[email protected]

Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Malick DIENG, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 949 706 139 R.C.S CAEN)