Vente bureau 14 pièces 01000 - Bourg en Bresse

Réf. : EVR-28236308

Opportunité Spéciale Investisseurs – Plateau de bureaux loué, rentabilité 9,13 % brut / an
À vendre : un plateau professionnel d’environ 330 m², situé au premier étage d’un bâtiment entièrement rénové en 2021.
Le bien est en excellent état, conforme aux normes ERP, et bénéficie d’une occupation quasi complète, assurant une rentabilité immédiate.
???? Composition du plateau
10 bureaux meublés, actuellement loués en grande majorité
Salle de réunion équipée visioconférence
Espace détente, Cuisine aménagée, Salle d’eau + 2 WC, Salle informatique dédiée & local archives
L’ensemble offre un environnement de travail moderne et fonctionnel, idéal pour maintenir un taux de remplissage optimal.
???? Services & sécurité
Immeuble sécurisé : alarme, contrôle d’accès par codes, etc.
Parking privatif pour occupants et visiteurs
Bornes de recharge pour véhicules électriques
???? Emplacement stratégique – CENORD, Bourg-en-Bresse
Situé au cœur de la zone d’activité CENORD, en pleine expansion :
À quelques minutes du centre-ville
Accès autoroute à 5 minutes
1h de Genève
50 minutes de Lyon
Un secteur dynamique, recherché par les entreprises et présentant un fort potentiel de valorisation.
???? Données financières
Rentabilité : 9,13 % Brut / an
Rentabilité nette : 6,75 % / an
Prix au m² : moins de 1 700 euros, très compétitif pour le secteur
Un investissement sécurisé, bénéficiant de revenus locatifs existants et d’une forte attractivité.
???? Je reste à votre disposition pour toute information complémentaire, étude financière détaillée ou organisation d’une visite.