A propos de ce bien
Situé sur les hauteurs de Bry, dans le quartier calme de Ferber Leclerc, cet appartement surplombe la Marne et offre un cadre de vie unique.
Cet appartement de 96,25 m² conjugue confort moderne, fonctionnalité et panorama exceptionnel.
Dès l'entrée, l'espace s'organise intelligemment : d'un côté, une cuisine indépendante entièrement équipée de 10 m² ; de l'autre, un vaste séjour de 27 m² baigné de lumière, prolongé par une terrasse de 8 m².
Revêtu d'un élégant parquet massif, cet espace de vie chaleureux se distingue surtout par une vue à couper le souffle : un panorama à 180° sur la Marne et l'Île d'Amour, dont la sérénité attire et captive, tandis qu'au loin, la Tour Eiffel se dessine délicatement à l'horizon.
L'espace nuit, bien séparé, offre deux chambres dont une avec balcon, ainsi qu'une suite parentale avec salle de bains privative.
Une salle d'eau et un WC indépendant complètent le confort de ce lieu pensé pour la vie de famille.
Construite en 2001, la résidence de standing à taille humaine séduit par son atmosphère paisible et sa convivialité. L'appartement bénéficie quant à lui d'une performance énergétique en classe C, un atout rare qui prémunit de travaux d'isolation futurs et garantit des charges d'énergie raisonnables.
Une cave et une place de parking viennent parfaire ce bien.
À proximité des axes permettant de rejoindre Paris rapidement, l'appartement profite d'un emplacement privilégié, sans nuisance, idéal pour concilier vie familiale et mobilité professionnelle.
Un lieu rare où modernité, sérénité et vue d'exception se rencontrent.
RER E Boullereaux Champigny : 7 minutes à pied
RER A :10 minutes en bus
Ecoles : 10 minutes à pied
CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021,2022,2023 : entre 1300 euros et 1800 euros (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Contact : Camille 06 66 78 90 24 - RSAC : 934 726 043 Créteil
Camille DEFOSSEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 934 726 043 - Créteil.
Commodités
- Appartement
- Construction : 2001
- Surface de 96,00 m2
- 4 Pièces
- 3 Chambres
- 1 Salle de bains
- 1 Salle d'eau
- Balcons : 2
- Etage : 2
- Ascenseur
- Copropriété : oui
- Taxe foncière : 2 241 € par an
- DPE : C (143)
- GES : A (5)
À propos du prix
Prix : 475 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 16 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2 784 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
ESPACES ATYPIQUES VAL DE MARNE
-
- 100 Rue Diderot
- 94300 Vincennes
- 01.85.78.30.30
- 01.85.78.30.30
- Fiche agence
- Site Web
