Vente maison 8 pièces 30740 - Le Cailar

Réf. : EVR-33209876

En exclusivité et uniquement chez LGM immobilier

Propriété de caractère sur plus de 3,3 hectares - Un écrin de nature aux portes de la Camargue

Le Cailar

Au cœur d'un environnement préservé, où le calme et la nature règnent en maîtres, découvrez cette propriété rare de près de 198 m² habitables, implantée sur plus de 3,3 hectares de terrain, offrant un cadre de vie exceptionnel et de multiples possibilités d'exploitation.

Pensée pour les amoureux de grands espaces, les passionnés de chevaux ou encore les familles en quête d'un lieu de vie unique, cette propriété se compose de deux habitations indépendantes entièrement rénovées, de dépendances, d'un garage et de vastes espaces extérieurs.

Une habitation principale chaleureuse et raffinée - 116 m²

En rez-de-jardin, la maison principale séduit dès l'entrée par sa belle véranda ouvrant sur un espace de vie convivial, composé d'un salon avec insert et d'une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée.

L'espace nuit propose :

Trois chambres, dont une superbe suite parentale avec salle de bains privative et toilettes
Un bureau pouvant faire office de chambre supplémentaire
Une salle d'eau indépendante
Un second toilette.

Le confort est assuré toute l'année grâce à une climatisation gainable réversible, de nombreux rangements intégrés et des prestations soignées.

En complément :

Buanderie ;
Espace technique ;
Atelier ;
Garage ;
200 m2 de dépendance de stockage.

À l'extérieur, les hectares de prairies entourant la propriété offrent un panorama exceptionnel et une véritable sensation de liberté.

Une seconde habitation indépendante à l'étage - 82 m²

Parfaitement autonome, la seconde partie constitue un véritable atout patrimonial.

Elle se compose d'un appartement composé :

D'une cuisine indépendante
D'un vaste séjour lumineux
De trois chambres
D'une salle de bains
D'un toilette indépendant.

Une magnifique terrasse de 30 m² surplombe la propriété et offre une vue dégagée sur la campagne environnante.

Cette apparemment supplémentaire présente également un excellent potentiel de rentabilité avec une estimation locative d'environ 1 000 € par semaine en location saisonnière durant la période estivale.

Un potentiel encore à exploiter

Terrain piscinable ;
Idéal pour un projet familial, équestre, touristique ou de résidence secondaire de prestige.

À seulement :

3 km des premiers commerces et écoles
Proche de la gare et des principaux axes de communication.

Ce que l'on aime :

Plus de 3,3 hectares de terrain d'un seul tenant
Deux habitations indépendantes et rénovées
Environnement calme et sans vis-à-vis
Vue exceptionnelle sur la nature camarguaise
Fort potentiel locatif et patrimonial
Un véritable havre de paix pour les amoureux de grands espaces et des animaux.

Une propriété rare sur le secteur, où nature, confort et potentiel se rencontrent harmonieusement.

Pour plus d'informations ou organiser une visite privée :

Floran Combe
Conseiller immobilier - LGM Immobilier
O6 14 93 72 42
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Floran Combe, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 434726527)

''Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les honoraires sont à la charge du vendeur.''
Référence agence : 15330