A propos de ce bien
Calais - Boulevard Gambetta - Emplacement stratégique
À la recherche d'un bien hors normes, capable de répondre à plusieurs projets de vie ou d'investissement ? Cet ensemble immobilier unique sur le secteur offre un potentiel exceptionnel, tant pour un investisseur que pour un professionnel souhaitant allier activité et patrimoine.
Composition de l'ensemble :
Une maison indépendante à rénover
- 2 chambres et un grand palier pouvant servir de bureau
- Travaux à prévoir
Idéal pour création de résidence principale, logement complémentaire ou projet locatif après rénovation.
Un appartement en duplex - prêt à louer
- 2 chambres (dont une en mezzanine)
- Entièrement rénové, propre et fonctionnel
- DPE : D
Mise en location immédiate possible, excellente base de rentabilité.
Deux hangars de très grande superficie
- Un hangar d'environ 96 m²
- Un second de 142 m²
Volumes rares en cœur de ville, parfaits pour :
- activité artisanale ou professionnelle (garage, atelier, stockage),
- création de boxes de stockage avec fort potentiel locatif,
- ou projet mixte habitation / activité.
Localisation premium
Situé boulevard Gambetta à Calais, avec :
- accès rapides aux axes principaux,
- proximité du centre-ville,
- secteur recherché pour les activités professionnelles et logistiques.
Un bien, plusieurs stratégies possibles
- Investissement locatif global
- Résidence principale + revenus complémentaires
- Activité professionnelle avec stockage sur place
- Projet patrimonial évolutif
Un bien aussi atypique se découvre et se comprend lors d'un échange.
Contactez-moi pour étudier ensemble votre projet et les différentes options qu'offre cet ensemble rare : 06 86 65 10 24.
Emilie Chartagnat, votre conseillère immobilier passionnée.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie CHARTAGNAT, agent commercial, EIRL enregistrée au tribunal de commerce de Boulogne-sur-Mer sous le numéro RSAC 793 381 799.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 2700 € et 3710 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2021 ( abonnements compris )
Logement à consommation énergétique excessive
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Prix : 322 000 € HI (310 000 euros et 12 000 euros TTC d'honoraires à charge acquéreur, soit honoraires à 3,87 % TTC)
Référence agence : 14531
Commodités
- Maison
- Surface de 146,00 m2
- Terrain de 505 m2
- 4 Pièces
- 2 Chambres
- 1 Salle de bains
- 1 WC
- Chauffage : Individuel
- Mode de chauffage : Gaz
- Copropriété : oui
- DPE : F (401)
- GES : F (80)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 322 000 €.
Honoraires : 12000.00% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 310000.00.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 3 lots.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
LGM Immobilier
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- 430Rue Du Salaison - Zac Fréjorgues Est
- 34130 MAUGUIO
- 59.46.94.97.88.15
- 04.67.07.30.53
- Fiche agence
- Site Web
