Vente immeuble 9 pièces 51000 - Châlons en Champagne

Réf. : EVR-25103097

Ref 2523-DV0-568 :
A Vendre
David VERT votre agent mandataire en immobilier depuis 2010 sur Châlons en Champagne et sa région vous propose à Châlons en Champagne proche gare au 42 rue d'Orléans, ce bel immeuble à usage professionnel et d'habitation, comprenant :
Rez-de-chaussée : entré des communs, local vélo,
un local professionnel de 66m² composé de :
Rdc : entrée avec salle d'attente,
Rdc : bureau,
Rdc : cuisine,
Rdc : sanitaires.
Rdc : Salle de réunion.
- ancienne location : 550 euros + 54 euros de charges

Grand passage et garage intérieur.

Premier étage : un appartement de type IV loué 80.52 m² carrez
- location actuelle 548 euros + 52 euros de charges
DPE : F 360 kWh/m²/an et F 78 kgCO²/m²/an
1er étage - Dégagement 7.7 m² Carrez et au sol : 7.7 m²
1er étage - Chambre 1 13.2 m² Carrez et au sol : 13.2 m²
1er étage - Placard 1 2.1 m² Carrez et au sol : 2.1 m²
1er étage - Chambre 2 14.01 m² Carrez et au sol : 14.01 m²
1er étage - Séjour 15.59 m² Carrez et au sol : 15.59 m²
1er étage - Chambre 3 13.69 m² Carrez et au sol : 13.69 m²
1er étage - Wc 1.16 m² Carrez et au sol : 1.16 m²
1er étage - Cuisine 8.67 m² Carrez et au sol : 8.67 m²
1er étage - Salle de bain 4.4 m² Carrez et au sol : 4.4 m²
Parties annexes :
Sous-Sol - Cave 8.1 m² carrez et 8.1 m² sol
1er étage - Placard 2 : 0.65 m² carrez 0.65 m² sol
1er étage - Placard 3 : 0.4 m² carrez 0.4 m² sol
1er étage - Balcon : 4.8 m² environ carrez 4.8 m² sol

Second étage : un appartement de type IV loué 79.82 m² carrez.
- location actuelle 570 euros + 50 euros de charges
DPE : E 283 kWh/m²/an et E 61 kgCO²/m²/an

2ème étage - Dégagement 8.34 m² Carrez et au sol : 8.34 m²
2ème étage - Chambre 1 12.92 m² Carrez et au sol : 12.92 m²
2ème étage - Placard 1 2.43 m² Carrez et au sol : 2.43 m²
2ème étage - Chambre 2 13.49 m² Carrez et au sol : 13.49 m²
2ème étage - Séjour 15.19 m² Carrez et au sol : 15.19 m²
2ème étage - Chambre 3 13.27 m² Carrez et au sol : 13.27 m²
2ème étage - Wc 1.18 m² Carrez et au sol : 1.18 m²
2ème étage - Cuisine 8.6 m² Carrez et au sol : 8.66 m²
2ème étage - Salle de bain 4.4 m² Carrez et au sol : 4.4 m²
Parties annexes :
Sous-Sol - Cave n°2 7.13 m² carrez et 7.13 m² sol
2ème étage - Placard 2 : 0.7 m² carrez 0.7 m² sol
2ème étage - Placard 3 : 0.4 m² carrez 0.4 m² sol
2ème étage - Balcon : 4.86 m² environ carrez 4.86 m² sol

Troisième étage : deux studios et un type II .
Troisième étage : Studio n°1 vide de 9.02 m² carrez et 16.08 m² sol
- ancienne location : 250 euros+ 30 euros de charges.
DPE : G 478 kWh/m²/an et C 14 kgCO²/m²/an
3ème étage : Cuisine 2.58 m² carrez et 2.58 m² sol
3ème étage : Séjour 3.23 m² carrez et 10.29 m² sol
3ème étage : Salle d'eau 3.21 m² carrez et 3.21 m² sol

Troisième étage : Studio n°2 vide de 13.30 m² carrez et 28.58 m² sol
- ancienne location : 280 euros+ 30 euros de charges.
DPE : F 395 kWh/m²/an et C 12 kgCO²/m²/an
3ème étage : Séjour - Cuisine 10.22 m² carrez et 25.25 m² sol
3ème étage : Salle d'eau 3.08 m² carrez et 3.33 m² sol

Troisième étage : Studio n°3 vide de 19.84 m² carrez et 37.47 m² sol
- ancienne location : 300 euros+ 30 euros de charges.
DPE : F 359 kWh/m²/an et C 11 kgCO²/m²/an
3ème étage : Séjour 7.87 m² carrez et 15.75 m² sol
3ème étage : Cuisine 1.93 m² carrez et 3.57 m² sol
3ème étage : Salle d'eau 3.2 m² carrez et 3.2 m² sol
3ème étage : Chambre 6.84 m² carrez et 14.95 m² sol

Descriptif issu des diagnostics techniques avec une date de repérage du 13/12/2022

Cave divisée en 6 cellules.

Taxes Foncières pour 2022 : 5026 euros

Tous les Diagnostics ont été fait en Décembre 2022.
Soit DPE, électricité, amiante, gaz, mesurage carrez, ernmt.

David VERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 528270754 - CHALONS EN CHAMPAGNE.