A propos de ce bien
Investissez au cœur d'un domaine touristique reconnu, dans un environnement naturel en bord de lac offrant une attractivité locative régulière.
Découvrez ce T4 duplex situé en rez-de-chaussée, d'une surface d'environ 57,4 m², complété par une terrasse de 22 m². Ce bien génère un rendement locatif net de 5,88 %. À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut d'environ 11,8 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et selon la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur.
Une opportunité adaptée aux investisseurs recherchant un actif patrimonial performant au sein d'un site touristique structuré.
Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire.
Emplacement stratégique - Un domaine touristique en bord de lac
Implantée à Chamouille, la résidence bénéficie d'un cadre naturel privilégié autour du lac de l'Ailette, avec une fréquentation touristique soutenue tout au long de l'année.
-Environnement naturel en bord de lac
-Destination touristique familiale reconnue
-Cadre sécurisé et paysager
Contactez-nous dès aujourd'hui pour étudier cette opportunité.
Appelez Jean-Philippe au 06 73 79 71 06 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com
Détails du bien :
Prestations : piscine, toboggans aquatiques, espaces verts, équipements de loisirs, services sur site
L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR.
Copropriété soumise à la loi du 10/07/1965
Bail commercial : 10 ans (échéance septembre 2025)
Loyer annuel hors taxes : 7 932 € HT / an
Taxe foncière : 940 € / an
Date du diagnostic : 27/02/2026
DPE : D
GES : B
Honoraires à la charge du vendeur
Pourquoi choisir le LMNP ?
-Gestion intégralement déléguée
-Revenus locatifs sécurisés par bail commercial
-Optimisation fiscale via amortissement
Les photos de cette annonce sont non contractuelles.
Commodités
- Appartement
- Construction : 2005
- Surface de 57,00 m2
- 4 Pièces
- Copropriété : oui
- DPE : D (ND)
- GES : B (ND)
À propos du prix
Prix : 134 900 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
PIERRE & SENS DEVELOPPEMENT
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- 17-21 Rue Saint Fiacre
- 75002 PARIS
- 06.09.71.64.65
- 01.73.06.25.19
- Fiche agence
- Site Web
