Vente maison 9 pièces 08130 - Charbogne

Réf. : EVR-31251122

PROJET DE VIE OU INVESTISSEMENT RARE AUX PORTES D'ATTIGNY.
À l'ombre de l'histoire, une propriété d'exception à moins de 720 €/m².
Bienvenue dans l'ancienne ferme fortifiée du domaine de Charbogne, un lieu unique où l'on se sent bien avant même d'ouvrir la porte.

Située juste en face du majestueux Château du village, cette bâtisse saine et chargée d'âme en pierre de taille n'attend que votre projet de vie.
Que vous rêviez d'une grande maison de famille, d'un projet de gîtes ou d'un havre pour artisans et collectionneurs, ses volumes s'adaptent à toutes vos envies.

Une opportunité unique pour ceux qui veulent lier cadre de vie royal et rentabilité.

LE GROS ATOUT SÉCURITÉ :
Ici, pas de mauvaise surprise sur le budget principal. La structure est saine et la toiture est isolée et en parfait état (une économie immédiate sur les travaux habituels de l'ancien).

3 UNITÉS INDÉPENDANTES POUR UN AUTOFINANCEMENT IMMÉDIAT :
Pourquoi acheter une simple maison quand vous pouvez posséder un actif qui génère des revenus ?

1 L'ESPACE PRIVATIF (Rénové & Prêt à vivre) : Installez-vous immédiatement. Cuisine équipée, séjour lumineux avec cheminée monumentale en pierre et vue plongeante sur le Château depuis votre fenêtre. 2 chambres, superbe cave voûtée.
2 L'ESPACE GÎTE (Exploitable de suite) : Murs en pierre, cachet préservé, cuisine d'été, séjour chaleureux et 2 chambres à l'étage. Parfait pour de la location saisonnière face au Château et générer du cash-flow dès la signature.
3 L'ESPACE XXL (À réinventer) : Un troisième volume avec séjour, cuisine, 2 chambres et grenier. Laissez libre cours à vos projets (agrandissement, activité libérale ou 3ème logement).

FINANCEMENT & OPTIMISATION :
Le DPE F est ici un véritable levier financier. Il vous donne un accès direct aux aides maximales de l'État (MaPrimeRénov' Parcours Accompagné) pour valoriser ce patrimoine tout en optimisant votre fiscalité.

DÉPENDANCES & EXTÉRIEURS
Une grange monumentale et un grand garage (stockage ou futur aménagement).

Une grande terrasse pour vos réceptions.

Un jardin/verger de ~419 m² (non attenant) pour vos moments de déconnexion.

POURQUOI CHOISIR CE DOMAINE ?
Plus qu'une maison, c'est une page d'histoire à écrire. La vue sur le Château, l'authenticité de la pierre de 1819 et la modularité des espaces en font un bien unique dans la région.

VENEZ ÉCRIRE LA SUITE DE L'HISTOIRE :
Contactez-moi pour une immersion dans ce lieu hors du temps.

Sophie BEGUE
Agent Commerciale Indépendante Les Porteclés de l'Immobilier - EI
06.49.00.63.80
N° RSAC : 848 953 105 00014

Je ne vends pas des maisons, je change des vies.
L'immobilier au service de l'humain.

Dpt Ardennes (08) - Charbogne (08130) - Attigny - Rethel - Charleville-Mézières - Reims
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email.
Annonce publiée le 23/06/2026 par Sophie Begue 0649006380, RSAC 848953105 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Sedan