Vente appartement 2 pièces 94220 - Charenton le Pont

Réf. : EVR-31795074

Investissement idéal ! Ne manquez pas cette opportunité rare qui allie rentabilité et tranquillité d'esprit.

Découvrez ce T2 de 32.41 m² situé dans la résidence Adagio Porte de Charenton à Paris. Ce bien génère un rendement locatif net exceptionnel de 5.70 %. A titre de comparaison, ce rendement locatif net correspondrait à un rendement brut d'environ 10 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et en fonction de la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur.

Une opportunité en or pour les investisseurs à la recherche de revenus stables et sécurisés.
Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire.

Emplacement stratégique aux portes de Paris intra-muros
La résidence Adagio Paris Porte de Charenton bénéficie d'un emplacement idéal, alliant tranquillité résidentielle et excellente accessibilité à l'ensemble de la capitale.
- À 5 minutes à pied de la station de métro ''Liberté'' (ligne 8), reliant directement Bastille, République, Opéra et autres quartiers centraux de Paris.
- À proximité immédiate du boulevard périphérique et de l'autoroute A4, facilitant les accès vers l'est parisien, Disneyland Paris et les grands axes nationaux.
- À environ 15 minutes de la gare de Lyon et 30 minutes des gares Montparnasse ou Saint-Lazare en transport en commun.
- Environnement calme à deux pas du bois de Vincennes, tout en étant proche de commerces, restaurants et services du quartier de Charenton-le-Pont.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir le potentiel de cet investissement !
Appelez Thierry au 06 28 23 57 92 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com

Détails du bien :
Bail : 11 ans
Loyer annuel hors taxes de 12 785 euros HT /an

L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR.
Copropriété : soumise à la loi du 10/07/1965

Pourquoi choisir le LMNP ?
o Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives.
o Sécurité des loyers : Garantissez-vous des revenus locatifs réguliers.
o Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables

**Les photos de cette annonce sont non contractuelles**