Location local commercial 3 pièces 13013 - Chateau Gombert

Réf. : EVR-32953764

Boulevard Bara, au cœur de Château-Gombert (13013 Marseille), ce local commercial de 110 m² bénéficie d'une visibilité de premier plan grâce à une belle vitrine ouverte sur un axe passant. L'emplacement est stratégique : quartier résidentiel dynamique, à deux pas du Technopôle de Château-Gombert et des écoles d'ingénieurs (Centrale Marseille, Polytech), avec un flux constant entre actifs, étudiants et habitants du village historique.

Le local a été entièrement rénové en 2022 — peintures, sols, électricité, plomberie : tout est neuf, rien à reprendre. Il se compose d'une grande salle ouverte sur une cuisine américaine, configuration héritée de l'activité précédente de restauration. Sur 110 m², l'espace est dimensionné pour accueillir confortablement une cinquantaine de couverts en salle, ou pour s'organiser autrement selon le projet. Les sanitaires sont entièrement aux normes (accessibilité, ventilation, alimentation). Climatisation réversible installée.

Pour qui souhaite reprendre une activité de restauration, le matériel professionnel est disponible à la vente séparée — une solution clé en main qui réduit considérablement l'investissement de démarrage. Pour tout autre projet, l'agencement reste facilement adaptable : snacking, salon de thé, café, boulangerie / pâtisserie, métiers de bouche, commerce de proximité, bureau de service, atelier — tous commerces sont autorisés.

Le bail proposé est un 3/6/9 classique (Code de commerce, articles L.145-1 et suivants, loi Pinel), avec un droit au bail à reprendre de **5 000 euros** — un ticket d'entrée modeste pour un local fonctionnel et récemment rénové dans un secteur en croissance. Foncier : 1680 euros