Vente maison 3 pièces 28200 - Châteaudun

Réf. : EVR-32879038

À seulement 10 minutes de Châteaudun, 15 minutes de Bonneval et moins de 2 heures de Paris Centre, cette charmante chaumière des années 1800 séduira les amateurs d'authenticité et de tranquillité.

Que vous recherchiez une résidence principale pleine de charme, un pied-à-terre à la campagne ou une résidence secondaire pour vous ressourcer, cette propriété offre un cadre de vie rare dans un environnement préservé.

Le charme de l'ancien parfaitement entretenu, dès l'arrivée, le cachet de cette maison opère immédiatement avec son toit de chaume, ses poutres apparentes et son atmosphère chaleureuse.

D'une surface d'environ 86 m², elle se compose :
- D'une première entrée donnant sur une cuisine entièrement rénovée récemment
- D'une seconde entrée ouvrant sur un salon / séjour chaleureux avec poêle à bois et accès à une cave voûtée
- D'un bureau ou petite chambre
- D'une salle d'eau avec espace buanderie
- D'un WC

À l'étage, entièrement habillé de jonc de mer :
- Deux chambres
- Un dressing attenant à l'une d'elles

Un extérieur intime et agréable

La propriété développe un terrain total de 769 m² réparti en plusieurs espaces.

Autour de la maison, vous profitez :
- D'une terrasse idéale pour les repas en extérieur
- D'un jardin sans vis-à-vis
- De plusieurs cabanons de rangement
- D'un environnement particulièrement calme et verdoyant

En face de la maison, un second espace de terrain accueille :
- Un garage
- Un bûcher

Travaux réalisés il y a moins de 10 ans :
Cuisine entièrement changée
Huisseries remplacées
Porte de jardin et clôture récentes
Toiture en chaume refaite il y a environ 7 ans
Assainissement collectif conforme

Ce que l'on aime particulièrement
Le charme authentique de la chaumière
Les poutres apparentes et la cave voûtée
L'absence totale de vis-à-vis
Le calme environnant
Le jardin agréable et facile à entretenir
La proximité de Châteaudun tout en profitant d'un environnement campagne

Une maison pleine de caractère, idéale pour les amoureux des biens atypiques recherchant un lieu de vie chaleureux et paisible.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DANJOU Elodie, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 890925670)
Prix HI (honoraires inclus) : 148 000€ - Prix HH (hors honoraires) : 140 000€
Honoraires à la charge de l'acquéreur soit 5.71%
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 2 000€ et 2 750€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 14995