A propos de ce bien
Située à Villemaury sur l'axe Châteaudun-Orléans, dans un environnement calme et agréable, cette maison en pierre bénéficie d'une situation pratique, à seulement 11 minutes de Châteaudun, 15 minutes de Patay et 20 minutes de la base aérienne de Bricy. Bus scolaire à quelques minutes à pied.
Implantée sur une parcelle clôturée de 831 m², elle offre une vie de plain-pied possible, trois chambres, une piscine avec terrasse ainsi que plusieurs dépendances.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie de 41m², chaleureuse et conviviale, équipée d'une cheminée et ouverte sur une cuisine équipée.
Ce niveau comprend également une belle chambre de 24m² bénéficiant d'une baie vitrée avec accès direct vers l'extérieur. Cet espace a été créé il y a 5 ans.
Une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche ainsi qu'un WC indépendant complètent le rez-de-chaussée.
À l'étage, le palier dessert une première chambre, puis une seconde disposant d'un espace bureau.
Cette configuration offre trois chambres au total et permet de bénéficier d'un espace supplémentaire pour le télétravail, les loisirs ou les devoirs des enfants.
Un extérieur agréable avec piscine et dépendances
Le terrain offre plusieurs espaces permettant de profiter pleinement des beaux jours.
Vous y trouverez notamment un coin barbecue ainsi qu'une piscine au chlore de 8,20mx4,60m, entourée d'une terrasse créant un agréable espace de détente.
La piscine a 15 ans et son liner a été remplacé il y a environ 5 ans.
La parcelle dispose également de trois dépendances (pool house, atelier, garage) et offrent de nombreuses possibilités pour aménager des ateliers, créer des espaces de rangement ou répondre à différents besoins de stockage.
Une magnifique cave voutée vient également compléter l'ensemble.
La maison nécessite un rafraîchissement général ainsi que des travaux permettant d'améliorer sa performance énergétique.
Elle offre néanmoins une base intéressante grâce à sa configuration, son charme, sa vie de plain-pied, sa piscine et ses nombreuses annexes.
Vous profitez du calme de la campagne tout en restant proche des principaux bassins de vie :
10 minutes de Châteaudun,
15 minutes de Patay,
40 minutes d'Orléans centre.
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Contactez-moi dès maintenant au 07.80.97.74.96 Je suis disponible tous les jours de 9h à 20h, même le dimanche sur rdv.
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Élodie Danjou - Conseillère indépendante, engagée à vos côtés à chaque étape de votre projet immobilier
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DANJOU Elodie, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 890925670)
Prix HI (honoraires inclus) : 169 000€ - Prix HH (hors honoraires) : 160 000€
Honoraires à la charge de l'acquéreur soit 5.63%
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 3 520€ et 4 810€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 15383
Commodités
- Maison
- Surface de 117,00 m2
- Terrain de 831 m2
- 4 Pièces
- 3 Chambres
- 1 Salle de bains
- 1 WC
- Chauffage : Individuel
- Mode de chauffage : Electrique
- Copropriété : non
- DPE : F (378)
- GES : C (14)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 169 000 €.
Honoraires : 9000.00% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 160000.00.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
LGM Immobilier
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- 430Rue Du Salaison - Zac Fréjorgues Est
- 34130 MAUGUIO
- 59.46.94.97.88.15
- 04.67.07.30.53
- Fiche agence
- Site Web
