Vente maison 5 pièces 13600 - La Ciotat

Réf. : EVR-32933351

Découvrez en exclusivité,
cette magnifique maison individuelle édifiée sur un terrain plat et arboré de 1 000 m² environ. Idéalement nichée dans un secteur calme et résidentiel de La Ciotat, cette propriété offre un cadre de vie idyllique combinant parfaitement vie de famille, confort moderne et opportunité de rendement locatif ou d'accueil indépendant.
???? LA MAISON PRINCIPALE (120,98 m² Loi Carrez) :
Dès l'entrée au rez-de-chaussée, vous serez séduit par un aménagement fonctionnel et lumineux:
Espace de vie :
Un beau séjour spacieux et traversant, baigné de lumière naturelle, s’ouvrant directement sur une grande terrasse exposée plein sud, idéale pour vos moments de détente en famille.
Cuisine :
Une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée.
Espace nuit :
4 belles chambres confortables avec rangements, parfaites pour accueillir une grande famille.
Salles d'eau :
Une salle de bains principale avec WC, une salle d’eau moderne supplémentaire et un WC indépendant.
☀️ LE STUDIO INDÉPENDANT ET LES EXTÉRIEURS (Rendement ou Dépendance) :
En rez-de-jardin, profitez d'un authentique studio indépendant de 40 m² environ (34,5 m² au sol) comprenant:
- Un coin cuisine fonctionnel
- Une pièce de vie lumineuse
-Une salle d’eau privative avec WC.
Le studio s'ouvre directement sur sa propre terrasse privative faisant face à la piscine, sans aucun vis-à-vis.
???? LES PRESTATIONS ET ANNEXES :
-Un grand garage de 25,2 m² fermé ainsi qu'une buanderie attenante.
-Une cave de 50 m² offrant un espace de stockage exceptionnel et un accès vide sanitaire.
Confort thermique optimal (DPE Classe C) :
- Chauffage par chaudière individuelle au gaz à condensation ultra-moderne (installée en 2016) couplée à une pompe à chaleur performante.
-Doubles vitrages PVC sur l'intégralité des ouvertures.
???? ENVIRONNEMENT ET COMMODITÉS :
Située à La Ciotat, la villa bénéficie de la proximité immédiate des plages, des calanques et des axes autoroutiers, tout en restant préservée du tumulte du centre-ville. Les écoles, collèges et commerces de proximité sont accessibles en quelques minutes seulement.
Prix de vente : 890 000 euros HAI (Honoraires à la charge du vendeur).
Ce bien est proposé sous mandat exclusif par Maître PALITTA et ME FERRANDES, Avocats co-Mandataires.
Vous bénéficiez d'une rigueur juridique totale et d'un accompagnement sécurisé jusqu'à la signature finale.
Présentation et visites assurées par IMMOBILIER SOLUTIONS, prestataire officiel en charge de la présentation de ce bien.
Pour toute information complémentaire ou pour planifier une visite exclusive, contactez-nous
sans tarder.