Vente local commercial 5 pièces 63000 - Clermont Ferrand

Réf. : EVR-30562138

Venez découvrir ce local commercial d’une superficie de 90m² avec de belles hauteurs sous plafond, situé à moins de 300 mètres de la place des Salins.
Rénové récemment, il est actuellement loué à une épicerie pour un loyer mensuel de 950euros hors charges (bail signé le 14 octobre 2025).
En sous-sol, le local dispose de 2 caves saines permettant un stockage supplémentaire.
Des cloisons de bureaux amovibles (voir photo), ont été démontées pour permettre l'activité de l'épicerie mais elles sont stockées dans l'une des caves.
Cela pourrait permettre par la suite, de réagencer le local comme bon vous semble que ce soit pour une activité commerciale ou de prestation de service (activité de restauration non autorisée).
A noter qu’il dispose de deux entrées et qu’auparavant, le local était divisé en deux avec des activités différentes.
Le local dispose de deux grandes vitrines (sécurisées par un rideau) et d’une porte d’entrée vitrée offrant plus de 7 mètres de linéaire permettant une très bonne visibilité et luminosité dans le bien.
Tout le sol a été refait en 2015 (en même temps que le double vitrage) donnant un vrai cachet à tout l’espace.
Côté accessibilité, une rampe amovible permet aux personnes à mobilité réduite d’accéder au local.
Idéal pour un investissement locatif avec un bon locataire en place.
Taxe foncière : 1533euros (à la charge du propriétaire)
Charges : 825euros
Chauffage : individuel électrique