Vente maison de village 9 pièces 04370 - Colmars

Réf. : EVR-32318931

À l’entrée du charmant village fortifié de Colmars-les-Alpes, découvrez cette maison lumineuse et idéalement située, à seulement 5 minutes à pied du centre et de ses commerces.
Implantée sur un terrain plat et agréable, elle offre un cadre de vie privilégié entre nature, montagne et authenticité.
Un bien aux multiples possibilités
La propriété se compose de :
Un appartement en duplex de 205 m² (171,70 m² loi Carrez) comprenant :
Une véranda lumineuse de 15,8 m²
Un séjour de 20,55 m²
3 chambres
Une salle de bain (niveau 1)
À l’étage : 1 chambre, 1 bureau, 2 pièces sous pente, 1 salle d’eau
Un local commercial de 111 m² en rez-de-chaussée, actuellement loué (revenu locatif immédiat)
Dépendances :
Garage
Atelier
Sous-sol de 140 m²
Les atouts
Excellente luminosité (véranda et cuisine)
Vue dégagée
Accès direct
Fort potentiel d’aménagement : grande maison familiale ou division en plusieurs logements
Travaux à prévoir
Construite en 1969, la maison nécessite une rénovation pour être remise au goût du jour et aux normes actuelles, offrant ainsi une belle opportunité de valorisation.
Un cadre de vie exceptionnel
Situé aux portes du Parc National du Mercantour, Colmars-les-Alpes séduit par son authenticité, son patrimoine fortifié et son atmosphère paisible toute l’année.
À 5 minutes à pied du village et de ses commerces
À 10–15 minutes des stations de ski (Allos, Val d’Allos)
Activités toute l’année : randonnée, VTT, ski, parapente, pêche
Fibre optique disponible, idéal pour le télétravail
À seulement 2h de Nice et 3h de Marseille, Colmars est une destination prisée pour les amoureux de nature, que ce soit en résidence principale, secondaire ou projet locatif.
Une opportunité rare pour les amateurs de montagne et de projets à fort potentiel.