A propos de ce bien
Exclusivité
Située en plein cœur de Cournonterral, à proximité immédiate des commodités, je vous propose cette maison vigneronne à fort potentiel, idéale pour un projet de rénovation, d'investissement ou local professionnel.
Développant environ 146 m² habitables, cette bâtisse offre de nombreuses possibilités d'aménagement, dans un environnement central et recherché.
Disposée sur 3 faces, cette maison profite d'un ensoleillement permanent, offrant une luminosité exceptionnelle du matin au soir.
Rez-de-chaussée :
Un grand garage de 80 m² (rare en centre-ville)
Une cour intérieure d'environ 30 m², accessible directement
Hall d'entrée avec accès à l'escalier desservant les étages
Au 1er étage :
Une cuisine avec accès terrasse
Un grand salon / séjour d'environ 30 m² avec cheminée
Une chambre
Une salle d'eau
Un WC indépendant
Une terrasse agréable
Au 2ème étage :
Une seconde cuisine
Un salon
4 chambres
Une salle d'eau avec WC
Potentiel du bien :
Possibilité de créer jusqu'à 4 appartements type T2
Distribution idéale avec cage d'escalier centrale
Stationnement + extérieur = forte attractivité locative
Prestations :
Chauffage gaz
Menuiseries simple vitrage avec survitrage
Rénovation complète à prévoir
Les + :
Maison vigneronne avec cachet
Emplacement centre village
Garage 80 m² (très rare)
Cour + terrasse
Fort potentiel de valorisation
Ensoleillée (3 faces)
Un bien idéal pour :
Investisseurs (division / location)
Marchands de biens
Locaux professionnels
Projet de rénovation avec forte création de valeur
Opportunité rare sur le secteur - à fort potentiel
Contactez moi pour plus d'informations ou organiser une visite
Certaines photos sont des suggestions d'aménagement réalisées à titre indicatif, afin de vous aider à vous projeter dans le potentiel du
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Grégory Clérel, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 982 663 502)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Référence agence : 14860
Commodités
- Maison
- Surface de 147,00 m2
- Terrain de 136 m2
- 6 Pièces
- 5 Chambres
- 2 Salles d'eau
- 2 WC
- Chauffage : Individuel
- Mode de chauffage : Gaz
- Copropriété : non
- DPE : E (283)
- GES : D (31)
À propos du prix
Prix : 295 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
LGM Immobilier
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- 430Rue Du Salaison - Zac Fréjorgues Est
- 34130 MAUGUIO
- 59.46.94.97.88.15
- 04.67.07.30.53
- Fiche agence
- Site Web
