Vente appartement 2 pièces 29100 - Douarnenez

Réf. : EVR-32568508

Investissez dans une résidence de tourisme idéalement située face à l'océan, au cœur de la baie de Douarnenez.

Découvrez cet appartement T2 situé au 2ème étage, d'une surface d'environ 33,96 m² avec terrasse de 7,1 m² offrant une vue mer. Ce bien génère un rendement locatif net de 5,48 %. À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut d'environ 11,0 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et selon la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur.

Une opportunité adaptée aux investisseurs souhaitant se positionner sur un actif touristique en bord de mer.
Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire.

Emplacement stratégique - Douarnenez
Située à Douarnenez, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié face à l'océan.
-Vue mer recherchée
-Environnement maritime
-Station touristique attractive

Contactez-nous dès aujourd'hui pour étudier cette opportunité.
Appelez Jean-Philippe au 06 73 79 71 06 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com

Détails du bien :
Prestations : piscine intérieure chauffée, solarium, restaurant, livraison de repas, parking, laverie
L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR
Copropriété soumise à la loi du 10/07/1965

-Bail commercial : échéance septembre 2030
-Loyer annuel hors taxes : 10 176 € HT / an
-La taxe foncière : 481 € / an
-DPE : en cours
-Année de construction : 2012
-Honoraires à la charge du vendeur

Pourquoi choisir le LMNP ?
-Gestion intégralement déléguée
-Revenus locatifs sécurisés
-Optimisation fiscale via amortissement

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