Vente appartement 4 pièces 38130 - Échirolles

Réf. : EVR-32326663

Dans la copropriété fermée "Villa Floréal" édifiée en 2016, dotée d'un ascenseur, coup de coeur pour ce très bel appartement de 4 pièces + cuisine de 78,90m², exposé Ouest et Nord, situé au 1er étage sur 3 d'une petite copropriété fermée et récente aux normes BBC.
En excellent état, l'appartement bénéficie d'une cuisine Mobalpa équipée, ouverte sur le séjour, le tout donnant sur la terrasse Ouest de 12,50m². Le coin nuit séparé accueille 3 chambres, dotées de rangements intégrés, ainsi qu'une salle de bains équipée. Les toilettes côté pièce de vie comportent la partie buanderie, et des rangements sont présents sur la terrasse, à l'entrée ainsi que dans le dégagement. Les prestations sont soignées et contemporaines, tels que volets électriques, visiophone. L'ensemble des murs est en peinture hormis les chambres tapissées.
En dépendances, une cave de 3m², ainsi qu'un garage double de 29m² en sus du prix (20 000€) auxquels on accède avec l'ascenseur, et un local à vélos commun. De nombreux stationnement sont présents dans l'enceinte de la copropriété récemment fermée. Dans une copropriété de 61 lots principaux, les charges annuelles prévisionnelles sont de 1698€ (eau chaude, chauffage compris). La taxe foncière 2025 est de 2166€, garage inclus.
Ce bien offre un environnement calme et préservé. Sa situation centrale, proche de toutes les commodités et transports, permet un accès rapide aux principaux axes routiers. Les écoles, les commerces, le tramway sont à deux pas.
DPE A, GES A, estimation des coûts annuels du logement en énergies : entre 430 € et 610€ (estimation basée sur les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).
Les honoraires sont à la charge du vendeur.