Vente bâtiment 76260 - Eu

Réf. : EVR-31977951

Opportunité Investisseur : Immeuble de Caractère en Hyper-Centre - EU (76)
Situé au coeur historique de la ville d'Eu, cet ensemble immobilier de charme développe environ 300 m² de surface utile. Alliant l'authenticité d'une façade en briques et colombages et un fort potentiel de valorisation, ce bien représente une opportunité rare sur le secteur.
Description du bien :
Rez-de-chaussée commercial :Un local de 80 m² bénéficiant d'une rénovation complète (moins de 5 ans) et situé à l'angle de deux rues (loué actuellement)
Espace complémentaire comprenant un bureau fonctionnel et des zones de réserves.

Plateaux supérieurs (Potentiel résidentiel) :R+1 : Un niveau de 5 pièces offrant de larges volumes et une belle luminosité.
R+2 : Un espace sous combles de 3 pièces, idéal pour créer un logement de caractère avec poutres apparentes.

Atouts Stratégiques :
Double accès indépendant : L'immeuble dispose de deux entrées distinctes, permettant de séparer totalement l'activité commerciale des étages.
Flexibilité d'aménagement : Configuration idéale pour la création de plusieurs lots locatifs (Appartements, Airbnb) ou pour un projet de résidence principale avec local professionnel.
Emplacement Premium : Forte visibilité et flux piéton garanti au coeur de l'activité commerçante.
Immeuble à fort potentiel.

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ImmoDpro : Olivier NEEL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 7602 2023 000 000 041