Vente immeuble 42700 - Firminy

Réf. : EVR-32245488

firminy centre – immeuble de rapport de 401 m² avec local commercial et 4 logements ! idealement situe en plein cœur de firminy, a proximite immediate de la gare, des commerces, des transports, des ecoles et de l’ensemble des commodites, decouvrez cet immeuble de rapport en angle de rue, developpant une surface totale d’environ 401 m² sur une parcelle cadastrale de 139 m². ce bien rare offre une configuration particulierement interessante pour un investisseur, un marchand de biens ou un professionnel souhaitant combiner activite commerciale et exploitation residentielle. l’immeuble se compose de 5 lots principaux repartis sur un rez de chaussee et trois etages, avec en complement un important sous sol de caves. au rez de chaussee, vous trouverez un local commercial d’environ 120 m², beneficiant d’une belle visibilite grace a sa situation en angle et a sa presence sur un secteur passant. cet espace constitue un veritable atout pour une activite commerciale, de restauration ou pour la perception d’un revenu locatif mixte. le premier etage accueille un grand appartement de type t5 d’environ 110 m² a renover, offrant de beaux volumes et un fort potentiel de valorisation. au deuxieme etage, l’immeuble propose deux appartements t2 d’environ 50 m² et 49 m², particulierement adaptes a la location classique. enfin, le dernier niveau comprend un appartement t3 d’environ 72 m², apportant une diversite de typologies interessante pour optimiser la strategie locative. l’ensemble est complete par un sous sol d’environ 117 m² comprenant caves et espaces de stockage, ainsi qu’une cour commune. l’immeuble, construit autour de 1930, presente une structure qui conviendra parfaitement a un projet patrimonial ou a une operation d’investissement avec optimisation des revenus. sa localisation constitue un point fort majeur : bus a moins de 100 metres, mairie, poste, commerces alimentaires, ecoles, colleges et lycee accessibles a pied, sans oublier la gare a proximite immediate, ce qui renforce l’attractivite locative du bien. ce bien represente une belle opportunite pour un investisseur a la recherche d’un immeuble complet en centre ville, avec mixite commerce / habitation, volumes interessants, forte visibilite et potentiel de rendement. a decouvrir rapidement.