Vente appartement 5 pièces 94260 - Fresnes

Réf. : EVR-33211542

Geoffrey Sabas vous propose ce bien :

- Visite virtuelle haut de gamme cliquable sur l'annonce, et plan en dernière photo -

Exclusivité - 5 pièces traversant de 77 m², au 1er étage avec ascenseur.

Il se situe dans une résidence calme et verdoyante avec gardiens, à 1 min à pied du bus TVM Le Petit Fresnes, qui va en 4 min à La Croix de Berny RER, ou en 14 min à la nouvelle ligne 14 Chevilly-Larue, qui rejoint Paris en un clin d'oeil.

Bon DPE énergétique lettre D grâce à ses fenêtres double vitrage + géothermie, il comprend :

- Entrée avec double rangements
- Double séjour de 24 m² baigné de lumière
- Cuisine séparée
- Salle de bain entièrement neuve
- WC séparé
- 3 chambres (et 4e récupérable sur séjour)
- Pièce dressing entre les chambres

Il comporte également un balcon de plus de 8 mètres de long accessible par séjour + chambre, ainsi qu'une cave spacieuse seulement un étage et demi plus bas, en semi sous-sol donc saine.

Les nombreuses places extérieures de cette résidence fermée sont toutes libres, et des boxes sont achetables à 17 000€ ou louables 100€/mois.

Les autres + du bien :

- Baie vitrée séjour avec ouverture totale
- Chauffage au sol collectif en géothermie (écologique)
- Cadre et vue agréable sur le balcon exposé Sud-Ouest
- Double exposition, avec aucun vis-à-vis, pas de voisin de palier, ni voisin en dessous
- Peintures récemment refaites dans l'appartement

Le ravalement énergétique sera probablement voté au mois de Septembre pour cet immeuble, à hauteur de 17 800€ / 77€ par mois en prêt à taux zero sur 20 ans.
Charges d'environ 290 euros/mois comprenant eau, chauffage, gardiens, espaces verts, ascenseur. Assez rentable également en investissement, avec loyer possible à 1500€ en location simple (rendement brut annuel 8.2%), et 2300€ en colocation 4 chambres (rendement 10.5%).

Pour information, j'habite depuis longtemps cette résidence en tant que propriétaire, donc pourrai répondre à vos questions dans les moindre détails.

Contactez-moi de préférence par téléphone au 06-59-37-17-10, disponible de 9h à 21h, du Lundi au Dimanche. Bien visitable également ces jours là.

A bientôt !\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr