A propos de ce bien
Située dans le quartier recherché du Petit Raincy à Gagny, au sein d'un environnement calme et verdoyant, cette maison de charme de la fin du XIX? siècle développe 166 m² utiles (136 m² habitables), sur une parcelle arborée de 572 m².
Le rez-de-chaussée, entièrement repensé, accueille une vaste pièce de vie de 67 m² réunissant salon avec cheminée, espace repas et cuisine. Installée dans l'extension, la cuisine bénéficie d'une large baie coulissante ouvrant sur la terrasse et le jardin.
L'orientation Est et Sud-Est assure une belle luminosité tout au long de la journée.
Des toilettes indépendantes complètent ce niveau.
L'escalier en chêne mène au premier étage, composé d'un palier desservant deux chambres avec rangements, une salle de bains ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes.
Les combles aménagés accueillent deux chambres supplémentaires et un espace modulable à organiser selon les besoins : bureau, salle de jeux ou salon d'appoint.
Le sous-sol intègre une buanderie et plusieurs espaces de rangement.
Le jardin arboré, sans vis-à-vis, propose un cadre de vie agréable et fonctionnel, complété par une cabane dans un arbre, un abri de jardin, un garage pour deux véhicules et deux stationnements extérieurs.
Cette maison lumineuse conjugue le charme de l'ancien et des aménagements contemporains. Une adresse idéale pour une vie de famille, à la recherche d'espace, de confort et de verdure.
RER E : gare de Gagny à 450m
École maternelle et primaire Blaise Pascal
École maternelle et primaire Merkaz-Hatorah
Collège-Lycée Garçons Merkaz-Hatorah
CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 2540euros et 3480euros (abonnement compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Contact : Nathalie 06 18 77 30 26
RSAC : 908 437 460 Bobigny
Nathalie GUILLOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 908437460 - Bobigny.
Commodités
- Maison
- Surface de 166,00 m2
- Terrain de 572 m2
- 6 Pièces
- 4 Chambres
- 1 Salle de bains
- 1 Salle d'eau
- Copropriété : non
- Taxe foncière : 2 291 € par an
- DPE : E (300)
- GES : E (66)
À propos du prix
Prix : 575 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
ESPACES ATYPIQUES SEINE SAINT DENIS
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- 100 Rue Diderot
- 94300 Vincennes
- 01.85.78.30.30
- 01.85.78.30.30
- Fiche agence
- Site Web
