Vente appartement 3 pièces 92250 - La Garenne Colombes

Réf. : EVR-32997370

EXCLUSIVITÉ - Niché au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété au charme de l'ancien, ce superbe duplex de 63,5 m² loi Carrez (90 m² au sol), traversant Est-Ouest, est situé au coeur du quartier prisé des Vallées à La Garenne-Colombes. Ce lieu unique conjugue avec brio authenticité et confort contemporain avec une décoration créative et chaleureuse.

Dès l'entrée, le ton est donné par une circulation fluide où le bois apporte une chaleur naturelle. Le vaste séjour de 27 m², exposé Ouest, bénéficie d'une belle luminosité. Décoré avec cachet, un élégant manteau de cheminée en bois dissimule un foyer à l'éthanol contemporain, offrant le plaisir d'une flamme sans les contraintes. Les larges fenêtres offrent une vue apaisante sur le feuillage des platanes de l'avenue. L'escalier en bois réchauffe instantanément l'espace et participe au cachet naturel du lieu. La cuisine indépendante, fonctionnelle et lumineuse, affirme son caractère avec un mur rouge « peps » dynamisant l'espace repas, tandis que la salle de bain surprend par un univers aquatique aux carreaux turquoise avec des touches de bois.

À l'étage supérieur, sous les toits, le charme opère instantanément grâce aux volumes mansardés et aux poutres apparentes. Le palier, doté de rangements dans les sous-pentes, ouvre sur deux espaces nuit, dont une grande chambre modulable. Véritables cocons de douceur, ces espaces sont lumineux grâce à de généreuses fenêtres de toit.

Une cave et un double parking, avec accès sécurisé, complètent les prestations de ce bien soumis au régime de la copropriété.
À seulement 550 m de la gare des Vallées, à proximité immédiate des commerces, du marché des Vallées et à 10 min à pied du réputé coeur de village de La Garenne-Colombes.

Situé dans un environnement privilégié, ce duplex, pensé comme un refuge urbain singulier et chaleureux, n'attend plus qu'à accueillir un nouveau projet de vie.

Classe Energie : D / Classe climat D - Estimation de consommation entre 1190 euros et 1640 euros par an sur la base du prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Audrey LUCHEZ 07 61 08 21 49 -EI -Agent Commercial RSAC 991 396 706

Audrey luchez (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 991 396 706 - Nanterre.