A propos de ce bien
Immeuble modulable habitation + activité fort potentiel de valorisation visibilité axe principal
Gerbépal à 15 min de Gérardmer
Au coeur du village, sur l'axe principal à forte fréquentation, ensemble immobilier d'environ 270 m2 habitables implanté sur 1 452 m2 de terrain, offrant une organisation idéale pour un projet mixte : habitation, activité professionnelle et/ou investissement locatif.
Un bien destiné à un acquéreur porteur de projet, souhaitant créer de la valeur par la restructuration et l'exploitation intelligente des volumes.
Double usage habitation / activité ? Surface rare sur le secteur ? Proximité Gérardmer Saint-Dié Colmar ?Travaux permettant déficit foncier ou création de valeur patrimoniale
Composition du bien
1 Logement principal vaste séjour, 6 chambres, volumes généreux avec 9 pièces, combles aménageables. Idéal habitation principale, colocation ou division après travaux.
1 local indépendant en rez-de-jardin env. 74 m2. 4 pièces Accès totalement autonome
Plain-pied . Forte visibilité depuis la route principale. Parfait pour activité professionnelle ou libérale ( bureau, cabinet, services , gîte ou location longue durée , logement PMR).
Des travaux de rénovation sont à anticiper, offrant une liberté totale d'aménagement selon votre projet et un levier de valorisation important à moyen terme. Travaux permettant déficit foncier ou création de valeur patrimoniale
À qui s'adresse ce bien ?
Investisseur recherchant revenus + valorisation
Professionnel souhaitant habiter et travailler sur place
Porteur de projet touristique, paramédical ou tertiaire
Acquéreur averti cherchant un bien modulable et évolutif
Honoraires inclus 2,27 % TTC charge acquéreur Mandat no5277 E.I. Christian Thielges Réseau IDLR
Cette annonce vous est proposée par RESEAU IMMOBILIER IDLR - SARL - NoRSAC: 350747820, Enregistré à de SAVERNE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Commodités
- Maison
- Construction : 1955
- Surface de 277,00 m2
- Terrain de 1 452 m2
- 15 Pièces
- 8 Chambres
- Cuisine : Séparée
- 1 Salle de bains
- 2 Salles d'eau
- 3 WC
- Mode de chauffage : Fuel
- Copropriété : non
- DPE : E (251)
- GES : F (71)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 225 000 €.
Honoraires : % TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 220000.00.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
OUDOT BERNADETTE
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- 4 Rue De La Prefecture
- 25000 BESANÇON
- 06.63.74.09.20
- 06.10.41.74.20
- Fiche agence
- Site Web
