Vente appartement 2 pièces 07120 - Grospierres

Réf. : EVR-31795037

Investissement idéal ! Ne manquez pas cette opportunité rare qui allie rentabilité et tranquillité d'esprit.

Découvrez ce T2 au RDC de 27.20 m² + balcon de 7.85 m² situé dans la résidence Pierre & Vacances Le Rouret à Grospierres, offrant un rendement locatif net de 6.31 %. Cela représente plus de 12 % brut en revenus fonciers, une véritable opportunité pour les investisseurs avisés (selon la TMI de l'investisseur).
Une opportunité en or pour les investisseurs à la recherche de revenus stables et sécurisés.
Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire.

Emplacement stratégique et excellente accessibilité
Située au cœur du village vacances Le Rouret à Grospierres, cette résidence profite d'une localisation idéale au sein de l'Ardèche méridionale.
- Accès aisé aux transports régionaux : l'arrêt de bus desservant les principales lignes locales se trouve à quelques minutes, facilitant les déplacements vers les communes voisines.
- À 20 minutes de la gare d'Alès en voiture, permettant de rejoindre rapidement les liaisons régionales et nationales.
- Proximité des pôles touristiques ardéchois : à environ 10 minutes de Ruoms et 15 minutes de Vallon-Pont-d'Arc, un emplacement parfait pour accéder aux Gorges de l'Ardèche, à la Caverne du Pont d'Arc et aux services de ces villages dynamiques.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir le potentiel de cet investissement !
Appelez Philippe au 06 72 21 24 49 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com

Détails du bien :
Bail : 9 ans
Loyer annuel hors taxes de 2 958 euros HT /an
Prestations : parking gratuit, service de petit-déjeuner, laverie automatique, sauna, balcon ou terrasse, accès aux espaces aquatiques du domaine, location de vélos
L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR.
Copropriété : soumise à la loi du 10/07/1965

Pourquoi choisir le LMNP ?
- Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives.
- Sécurité des loyers : Garantissez-vous des revenus locatifs réguliers.
- Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables

**Les photos de cette annonce sont non contractuelles**