Vente maison 5 pièces 11430 - Gruissan

Réf. : EVR-32580274

À seulement 100 m de la plage du Grazel, maison 5 pièces meublée avec terrasse et piscine dans résidence sécurisée.

Vous recherchez une maison à vendre à Gruissan pour profiter de la mer ou réaliser un investissement locatif rentable ?
Située à seulement 100 mètres de la plage du Grazel, cette maison 5 pièces vous offre un cadre de vie rare où tout se fait à pied.
Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie lumineuse et conviviale, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis.
La cuisine équipée permet de préparer facilement vos repas après une journée plage.
Le rez-de-chaussée propose également une chambre, une salle d'eau, des WC séparés et une buanderie fonctionnelle.
À l'étage, vous bénéficiez de deux chambres supplémentaires, dont une avec salle d'eau et WC privatifs, ainsi qu'un espace cabine avec lits superposés, parfait pour accueillir enfants ou vacanciers.
À l'extérieur, la terrasse ensoleillée devient un véritable espace de vie : repas, détente, apéritifs... le tout dans une ambiance typiquement méditerranéenne.

La maison est située dans une résidence sécurisée avec piscine, offrant confort et sérénité toute l'année.
Vendue entièrement meublée, elle est immédiatement exploitable en résidence secondaire ou en location saisonnière.

Située à Gruissan Plage, dans le secteur recherché du Grazel :
Plage à 100 m
Port de Gruissan accessible à pied (5 minutes)
Commerces, restaurants et marché à proximité
Environnement balnéaire, vivant et recherché
Un emplacement idéal pour profiter de la Méditerranée sans contrainte.

Informations techniques & financières
Prix : 283 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Taxe foncière : 991 €
Charges de copropriété : 1 140 € / an
Bien en copropriété : 107 lots (aucune procédure en cours)
Dpe : C (154 kWh/m²/an)
Ges : A (5 kg CO2/m²/an)
Estimation des dépenses énergétiques : 900 € à 1 270 € / an
Chauffage : électrique + climatisation réversible
Construction : 1988
Assainissement : tout à l'égout

Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations :
Ludovic Pagliasso-Alcaraz
Bien rare sur le secteur - disponible prochainement (08/26)
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Bien soumis au statut de la copropriété, 99 logements, procédure en cours : aucune, 107 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 140 €.

Annonce publiée par Ludovic Pagliasso-Alcaraz (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Narbonne, 11100 immatriculé au RSAC de Narbonne sous le n°890 520 240 000 23. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.