Vente maison 3 pièces 33470 - Gujan Mestras

Réf. : EVR-32367828

GUJAN - LA HUME . Située sur le Bassin d'Arcachon au coeur du quartier de la Hume, à quelques minutes à pied des commerces et de la Gare. Jolie maison traditionnelle construite en 1991 par le Constructeur POUMEYRAU édifiée sur magnifique parcelle de 803 m². La maison se compose d'une entrée avec placard, ouverte sur un séjour-salon spacieux et confortable bénéficiant d'une cheminée. Cette espace de vie donne directement sur le jardin au Sud et à l'Ouest par une belle terrasse couverte. La cuisine est indépendante, elle dispose d'un cellier attenant communicant avec le garage. Côté nuit, le dégagement distribue 2 chambres de belle superficie et une salle d'eau.
A l'extérieur, un garage attenant ainsi qu'un atelier à l'arrière permettront un stockage important. Vous profiterez d'un jardin arboré et paysagé qui pourra aisément accueillir une piscine ainsi qu'une belle extension de la maison. Vous pourrez également relier la Plage et le Port de la Hume en quelques coup de pédales !
L'ensemble présente un très bel état d'entretien et nécessite simplement des travaux de modernisation. Possibilité de passer rapidement sur 3 chambres en transformant le garage qui est attenant au séjour, ce qui porterait la surface habitable à 108 m².
A découvrir au Cabinet Bedin Immobilier
. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1430 et 1990 Euros/an (année de référence 2023)