Vente maison 4 pièces 74130 - Glières Val de Borne

Réf. : EVR-27272054

A vendre entre particuliers, sur la commune de Glières Val de Borne, une ancienne ferme de 1907 à rénover, construite sur un terrain de 317 m² au cœur du village offrant une vue panoramique sur les montagnes environnantes. La maison offre une surface habitable d’environ 82,94 m² et d’une possibilité d’agrandissement d’environ 211,18 m².

Son aménagement intérieur est un point fort et se compose en trois niveaux : un sous-sol avec les caves, un rez de chaussé et un second niveau qui était une ancienne grange. De plus son architecture offre une grande possibilité d’aménagement de ce second niveau, les travaux de rénovation étaient en cours de réalisation. Cet espace offre une superficie d’environ 104 m² et d’une hauteur sous toit d’environ 5m50.

Véritable havre de paix, son emplacement, propose un mode de vie idéal pour les familles grâce à son environnement calme et naturel proche du plateau des Glières, ainsi qu’une bonne exposition avec ses 2 terrasses et son jardin pour profiter pleinement de l’extérieur à tous les moments de la journée.

Au rez de chaussé vous trouverez : L’entrée, la cuisine aménagée et équipée, un vaste salon, une chambre, une salle de douche, un WC et une pièce (anciennement garage) avec un escalier qui vous permettra d’accéder au deuxième niveau.
Dans l’ancienne grange qui offre un beau potentiel, vous trouverez une seconde chambre de 17 m² déjà aménagée. Ce niveau donne accès à une charmante terrasse abritée avec une magnifique vue sur les Rochers de Leschaux.

Au sous-sol se trouvent, 3 caves d’environ 48 m² l’ensemble, dont une avec la cuve à fioul.

Vous aurez la possibilité d’acheter un terrain constructible adjacent à cette propriété, d’environ 590 m² non viabilisé.

Ce bien peut également intéresser les investisseurs car il offre une bonne rentabilité en location meublée ou achat revente.

Située dans un hameau, la maison est à environ 3 km du centre- ville du Petit-Bornand-les-Gières, vous serez au calme tout en étant à proximité du centre et de ses commodités (épicerie, médecins, boulangerie…) les écoles sont à 5 minutes en voiture.
Vous serez à 20 min des stations de sports d’hiver de la Clusaz, le Grand-Bornand. Les accès autoroute sont à 15 minutes direction Genève, Lyon, Paris…

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo risques : www.georisques.gouv.fr

Pour les informations, merci de contacter directement mon coach en immobilier en cliquant sur le bouton «voir le numéro ».

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