Vente maison 7 pièces 74330 - Epagny Metz Tessy

Réf. : EVR-33110496

Cyril THINET DURAND vous propose ce bien :

PROJET DE RÉNOVATION D'EXCEPTION - AUX PORTES D'ANNECY

Et si cette villa d'architecte devenait votre future propriété d'exception ?

Située dans un environnement résidentiel privilégié sur les hauteurs d'Épagny Metz-Tessy, à seulement quelques minutes d'Annecy, cette villa d'architecte développe 206 m² de surface utile sur un magnifique terrain clos et arboré de 2 283 m², bénéficiant d'une exposition idéale et d'une vue panoramique exceptionnelle sur les montagnes.

Aujourd'hui, cette propriété séduit déjà par ses volumes, son architecture, ses immenses baies vitrées, sa luminosité omniprésente et son emplacement rare. Demain, elle peut devenir une résidence contemporaine de très grand standing.
Afin de vous permettre de vous projeter pleinement, nous avons imaginé un projet de rénovation d'exception, révélant tout le potentiel de cette demeure grâce à des projections architecturales réalistes.

Vous découvrirez une façade modernisée aux lignes élégantes, des matériaux nobles, de vastes espaces de vie sublimés, une cuisine contemporaine ouverte, des prestations haut de gamme et une décoration chaleureuse, parfaitement en harmonie avec l'environnement exceptionnel de cette propriété.

La villa offre aujourd'hui :
o Un séjour / salon cathédrale d'environ 50 m², baigné de lumière grâce à ses impressionnantes baies vitrées, avec accès direct à la terrasse et au jardin.
o Une cuisine semi-ouverte équipée avec arrière-cuisine et lingerie.
o Une suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC.
o Deux chambres avec rangements.
o Une mezzanine pouvant accueillir un espace bureau, télétravail, bibliothèque ou salle de loisirs.
o Une salle de bains supplémentaire.
o Deux greniers.
o Un niveau rez-de-jardin de plus de 52 m², facilement transformable en appartement indépendant, espace professionnel, salle de sport ou espace réception selon vos envies.
o Deux caves, une buanderie, un grand garage ainsi qu'un abri voitures d'environ 78 m² offrant de nombreuses possibilités de stationnement.
Les prestations existantes comprennent notamment un plancher chauffant électrique, un poêle à bois, la VMC double flux, la fibre optique, les volets roulants électriques, un portail motorisé avec interphone, une alarme ainsi qu'un magnifique terrain paysager agrémenté d'arbres fruitiers et d'un espace potager.
Ce bien s'adresse avant tout à des acquéreurs en quête d'un emplacement exceptionnel et désireux de créer une propriété unique, à leur image.
Les projections de rénovation présentées dans cette annonce ont été réalisées afin de mettre en valeur tout le potentiel architectural de cette villa et de faciliter votre projection.

Un emplacement rare. Une architecture remarquable. Un potentiel exceptionnel.
Une opportunité unique de créer l'une des plus belles propriétés du secteur annécien.
Prix de vente : 1 285 000 €
Projections architecturales non contractuelles réalisées à titre d'inspiration.
Contactez dès maintenant notre agence pour plus d'informations ou pour organiser une visite et concrétiser votre projet sans attendre.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr