Vente appartement 3 pièces 14510 - Houlgate

Réf. : EVR-32474545

Investissez dans une résidence de tourisme premium à quelques minutes du littoral normand.

Découvrez ce T3 duplex situé au 1er étage, d'une surface d'environ 50,30 m², avec balcon de 6,2 m² et exposition est. Ce bien génère un rendement locatif net de 4,2 %. À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut d'environ 8,4 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et selon la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur.

Une opportunité patrimoniale au sein d'une résidence premium avec services, dans une destination touristique reconnue.
Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire.

Emplacement stratégique - Une station balnéaire de charme
Implantée à Houlgate, la résidence bénéficie d'un environnement recherché à proximité de la plage et du centre-ville.
-Proximité du littoral
-Station balnéaire reconnue
-Environnement calme et attractif

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Appelez Jean-Philippe au 06 73 79 71 06 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com

Détails du bien :
Prestations : piscine intérieure, spa, livraison de repas, parking
L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR
Copropriété soumise à la loi du 10/07/1965

Bail commercial : échéance septembre 2028
Loyer annuel hors taxes : 7 928 € HT / an
Taxe foncière : 406 € / an
DPE : en cours de réalisation
Une mise à jour du diagnostic énergétique sera communiquée dès disponibilité
Honoraires à la charge du vendeur

Pourquoi choisir le LMNP ?
-Gestion intégralement déléguée
-Revenus locatifs sécurisés par bail commercial
-Optimisation fiscale via amortissement

Les photos de cette annonce sont non contractuelles