A propos de ce bien
Appartement 4 pièces de 76 mètres carrés au 2ème étage sans ascenseur, dans une résidence très bien entretenue + une cave au sou-sol...
Ce bien se situe au 24 rue de Modenheim 68110 ILLZACH.
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Composition de l'appartement :
- un hall d'entrée,
- un wc séparé,
- une cuisine équipée donnant sur un grand balcon,
- un salon-séjour donnant aussi sur le balcon (le balcon fait toute la largeur du logement)
- deux grandes chambres,
- une salle d'eau avec une douche,
- une cave au sous-sol...
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Bien soumis au statut de la copropriété.
Nombre d'appartements dans la cage d'escalier : 10
Nombre d'appartements dans la copropriété : 100 répartis sur 4 bâtiments.
Nombre de lots dans la copropriété : 140 lots.
Aucune procédure en cours.
Quotes-parts de charges réelles pour 2025 : 148€ par mois, soit 444€ par trimestre, soit 1774 annuel.
Les charges = rémunération du syndic, entretien de la copropriété, assurance de la copropriété, eau froide, eau chaude, chauffage avec des compteurs individuels sur chaque radiateurs, espaces verts, poubelles, femme de ménage...
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- logement en très bon état (rénovation complète du logement en 2019),
- faibles charges de copropriété,
- Immeuble très bien entretenu,
- Fibre optique,
- Chauffage collectif au gaz (chaudière récente),
- Logement proche de toutes les commodités et du centre ville
d'Illzach...
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Diagnostics techniques réalisés le 22/11/2025
DPE 169 kWh/m2 par an (D)
GES 36 kgCO2/m2 par an (D)
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1079€ et 1459€
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Prix H.A.I. : 140000€
Prix net vendeurs : 133100€
Frais d'agence : 6900€
Les honoraires sont à la charge des acquéreurs
Vous pouvez consulter mes honoraires sur ce lien : https://www.lesportecles.com/agents/307-jean-luc-ruster-68110- illzach-france
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Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/mes-risques/connaitre-les-risques-pres-de-chez-moi/rapport2?form-adresse=true&isCadastre=false&city=Illzach&type=housenumber&typeForm=adresse&codeInsee=68154&lon=7.349405&lat=47.779534&go_back=%2F&propertiesType=housenumber&adresse=24+Rue+de+Modenheim%2C+68110+Illzach
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Planifiez votre visite avec :
Ruster Jean-Luc, votre Agent Immobilier Email - EI
Tél. 0651694670 - R.S.A.C : 498 141 134
Prix hors honoraires : 133100.0 euros
Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email.
Annonce publiée le 04/07/2026 par Jean-Luc Ruster 0651694670, RSAC 498141134 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Mulhouse
Commodités
- Appartement
- Construction : 1972
- Surface de 76,00 m2
- 4 Pièces
- 2 Chambres
- Balcon
- Etage : 2
- Mode de chauffage : Gaz
- Copropriété : oui
- DPE : C (169)
- GES : D (36)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 140 000 €.
Honoraires : % TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 133100.00.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 140 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1 774 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
Les porteclés de l'Immobilier
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- 46 Quai Jacoutot
- 67000 Strasbourg
- 06.51.69.46.70
- 09.52.51.20.16
- Fiche agence
- Site Web
