Vente maison 5 pièces 35660 - Langon

Réf. : EVR-33097057

Claude JAN vous propose ce bien :

Maison de 2011 à 8min de l axe Rennes Redon, et 10 min de Pipriac seulement, en campagne dans un hameau de Langon (entre Langon et Pipriac) avec de plain pied plus de 100m2 en plus de l'étage...

Elle se compose d'une cuisine aménagée et équipée vers laquelle s'ouvre une vaste pièce de vie (avec toit cathédrale) de 90m² environ baignée de lumière où vous aurez à cœur d'aménager un bel espace salon, un grand espace salle à manger, éventuellement un espace bureau... ou pourquoi pas un espace détente avec un billard...
Vous découvrirez aussi en rdc cette superbe suite parentale avec un grand dressing placard, mais aussi surtout un espace sdb et sde très cocon.
Toilette suspendue avec lave main indépendant.
A l'étage un palier distribue deux autres chambres de beaux volumes et une sde-wc.
En continuité de la cuisine une buanderie (avec une baie) très fonctionnelle, et une de pièce stockage ou couchage occasionnel (équipé d'un radiateur électrique).

- ouvertures double vitrage
- volets roulants électriques avec domotique pour tout piloter
- chauffage par aérothermie air air très économique, avec climatisation réversible
(d'où très bon classement énergétique)
- grande terrasse face à la maison
- gare sncf à moins de 5 min
- assainissement conforme
- électricité conforme
Dépendances bois type chalet sur le terrain de 1337 m²
Accès à de nombreux chemins de randonnées sans prendre la voiture.

SPACIEUSE, PAS DE TRAVAUX à prévoir, ACCES RAPIDE aux grands axes.

Date de réalisation du diagnostic : 02/07/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240 € et 1730 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr