Vente boutique 33500 - Libourne

Réf. : EVR-27838747

Sogimo vous propose en Rive Droite à LIBOURNE à 35 km de Bordeaux, dans une commune à fort potentiel
La gérance d'une restauration rapide de qualité installée depuis presque 5 ans sur emplacement numéro 1.

Ce restaurant, qui pourrait devenir traditionnel, d'une surface d'environ 100 m² pourrait convenir idéalement à un couple de professionnels désirant s'implanter dans une région touristique qui reste animée tout le long de l'année.

Ce restaurant dispose d'une terrasse d'été de 20 couverts plus une salle de restaurant avec une capacité de 35 couverts, ainsi que d'une cuisine équipée, entièrement en norme avec une extraction professionnelle.

Le restaurant est ouvert 5 jours par semaine, le midi et le soir, du mardi au samedi, avec une amplitude d'ouverture de 2 heures pour chaque service. Toutefois ces créneaux d'ouverture pourraient si vous le souhaitez être amplifiés les après-midi compte tenu que la rue est piétonne et que vous pourriez éventuellement proposer des sucreries type crêpes ou glaces aux nombreux touristes qui sont présents l'été dans cette commune médiévale.

Le chiffre d'affaires du dernier exercice 2024 a été de 180 000euros HT pour 11 mois d'exploitation et 1 mois de congé et
De plus, malgré la crise actuelle, qui s'est installée en France et notamment qui touche les restaurateurs, le chiffre a été en légère en augmentation à 185 600euros HT pour l'année 2025.

Tout ceci, pour un loyer très raisonnable de de l'établissement de 1.000 euros TTC sans TVA applicable.

Il est important de noter que vous pourrez si vous le souhaitez, louer le logement de fonction actuellement occupé par l'exploitation qui est un appartement de type T4, 120 m2 situé juste au-dessus du restaurant pour un loyer qui n'excédera pas 820euros.

A noter également que l'établissement vous sera cédé, si vous souhaitez sans aucun salarié ni aucun contrat ce qui vous permettra d'appréhender pour votre compte les 70 000euros de masse salariale actuelle ce qui correspondra à une rémunération mensuelle très attractive de 5800euros confirmée dans le bilan de ce restaurant.

Nous vous proposons une gérance de 36 mois avec option d'achat pour acquérir cette belle petite affaire au prix de 55.000 euros, honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.

Notez qu'il est également possible d'envisager un achat en crédit vendeur moyennant un apport conséquent et dont les modalités et la durée du crédit vendeur seront à discuter avec le vendeur.

Il est possible également de racheter les parts sociales de la société d'exploitation propriétaire du fonds de commerce où vous aurez à reprendre à votre charge un crédit bancaire de 75.000euros remboursable sur sept ans. Dans ce cas, la société vous sera simplement cédé pour l'euro symbolique car cet emprunt est payé par l'exploitation du commerce. Mais la contrainte sera de lever la caution de l'actuel gérant sur cet emprunt bancaire.

Pour prendre la gérance libre de ce restaurant , il faudra que vous soyez un professionnel, de la restauration en disposant d'un dépôt de garantie d'au minimum 15.000euros, avec une redevance de gérance de 1500euros HT par mois plus le loyer des murs qui est de 1000euros, soit donc une somme totale à payer par mois de 2500euros HT + TVA déductible de 300 euros

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