A propos de ce bien
Située en plein cœur du village de Ligny-sur-Canche, dans le Pas-de-Calais, cette maison individuelle développe environ 128 m² habitables sur une parcelle de 1 152 m² soigneusement entretenue, dont une partie est constructible -- un véritable atout sur le secteur.
Un intérieur spacieux et lumineux
Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie généreuse de plus de 44 m², baignée de lumière naturelle grâce à ses ouvertures en PVC.
Un espace convivial, idéal pour recevoir famille et amis.
Dans son prolongement, une pièce complémentaire offre plusieurs possibilités selon votre projet de vie :
chambre de plain-pied
salle à manger indépendante
bureau ou espace télétravail
La maison dispose également :
d'une véranda lumineuse,
d'une grande salle d'eau de plus de 12 m² avec douche à l'italienne, vasque et rangements.
Un étage aux beaux volumes
À l'étage, sur plancher, vous trouverez :
deux chambres,
une vaste pièce de plus de 39 m² avec belle hauteur sous plafond.
Cet espace laisse libre cours à vos envies : suite parentale, salle de jeux, espace loisirs ou atelier.
Des extérieurs rares sur le secteur
La propriété bénéficie de nombreux atouts extérieurs :
Une grange de plus de 40 m² avec étage et pigeonnier
Un patio intérieur d'environ 40 m², entièrement bitumé
Un carport pour stationner à l'abri
Deux accès indépendants par portails manuels
Un jardin arboré et parfaitement entretenu, agrémenté d'arbres fruitiers
La maison est raccordée au tout-à-l'égout et située hors zone inondable, offrant un cadre de vie serein et sécurisé.
Une opportunité à fort potentiel
Que ce soit pour une résidence principale, une maison familiale ou un projet à plus long terme, ce bien offre volumes, dépendances et terrain constructible dans un environnement calme et central.
Les points forts :
Centre village
Terrain constructible
Hors zone inondable
Belle luminosité
Dépendances et grange
Tout-à-l'égout
Menuiseries PVC
Prix attractif
Si vous souhaitez découvrir cette maison et envisager votre projet sur place, je serai ravie de vous accompagner lors d'une visite.
Solveig Delpierre
Mandataire LGM Immobilier
06 82 28 97 17
[email protected]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Solveig DELPIERRE, agent commercial, enregistrée au tribunal de commerce de Boulogne-sur-Mer sous le numéro RSAC 897 581 443
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 4330€ et 5930€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2023 ( abonnements compris ) Logement à consommation énergétique excessive.
Article 3 - arrêté du 10 janvier 2017 - Honoraires à la charge du vendeur .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 14429
Commodités
- Maison
- Surface de 128,00 m2
- Terrain de 1 152 m2
- 3 Pièces
- 2 Chambres
- 1 Salle de bains
- 1 Salle d'eau
- 1 WC
- Chauffage : Individuel
- Mode de chauffage : Electrique
- Copropriété : non
- DPE : F (406)
- GES : C (15)
À propos du prix
Prix : 149 500 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
LGM Immobilier
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- 430Rue Du Salaison - Zac Fréjorgues Est
- 34130 MAUGUIO
- 59.46.94.97.88.15
- 04.67.07.30.53
- Fiche agence
- Site Web
