Vente local commercial 3 pièces 11300 - Limoux

Réf. : EVR-32581145

Situé au cœur d'une zone industrielle et commerciale, ce local professionnel implanté sur une parcelle de 950 m² bénéficie d'une excellente accessibilité, notamment pour la réception et la manœuvre de grands camions et poids lourds. Un bien parfaitement adapté aux activités artisanales, logistiques, industrielles ou de stockage.

Composition du bien :
Hangar / dépôt :

205 m² au sol
Comprenant 4 pièces annexes indépendantes
Mezzanine d'environ 40 m², idéale pour stockage ou espace bureau

Deux locaux aménagés :
15 m² : bureau
16,75 m² : salle de pause, réunion ou second bureau

Le tout isolé avec climatisation, salle d'eau et wc

Équipements et raccordements :
Électricité monophasée et triphasée
Eau
Tout-à-l'égout
Portail manuel
Accès facilité pour véhicules utilitaires et poids lourds

Informations techniques :
Bâtiment entièrement en amiante
Absence de système de chauffage : diagnostics non réalisés à ce jour
Les diagnostics (amiante, termites, etc.) seront réalisés lorsqu'un acquéreur sérieux se présentera

Atout investissement :
Potentiel locatif estimé à environ 1 200 € / mois
Bien vendu libre de toute occupation (sans locataire)
Taxe foncière 1232 euros / an

Idéal artisan, PME, activité de stockage, logistique ou profession libérale, ce bien offre de beaux volumes, une localisation stratégique et de nombreuses possibilités d'exploitation.

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Annonce publiée par Gwendoline Gouazé (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Pieusse, 11300 immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le n°879 221 356 000 22. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.